Na úvod je důležité připomenout, že se nejedná o žádnou formální instituci. Dozor se postará nejen o to, aby realizační firma řádně plnila všechny své závazky, ale také, aby stavba probíhala podle plánu, byla kvalitní a bezpečná. Stručně řečeno, je to osoba na vaší straně, která hájí vaše zájmy.
Dozor sleduje průběh výstavby, zda jsou dodržované všechny předpisy o bezpečnosti práce, požární ochraně a hygieně. Dohlíží i nad termíny a koordinuje práce tak, aby stavba skončila podle plánu.
Tím nejpodstatnějším z jeho úkolů je ale průběžná technická kontrola, při které hlídá správnost a kvalitu prováděných prací. A také, jestli se realita neliší od projektu a od stavebního povolení. Revize jsou důležité zejména při návazných pracích, kdy jeden pracovní úkon překrývá druhý, což pozdější kontrolu znemožňuje. Zjistí-li přitom dozor závadu, postará se o nápravu. K jeho povinnostem patří i kontrola používání materiálů v souladu s projektem. Aby všem uvedeným povinnostem dostál, spolupracuje stavební dozor úzce s projektantem a v případě potřeby s ním konzultuje změny nebo nejasnosti.
Dozor se stará také o řádné vedení stavebního deníku, aby byl spolehlivým dokladem při případných neshodách v budoucnu. Mimo to hlídá i finance a brání neoprávněnému navyšování nákladů, když odsouhlasuje faktury.
Dozor může vykonávat pouze fyzická osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb. Případně může jít také o autorizovanou osobu s autorizací a certifikací od České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT).
Stavební dozor musíte mít povinně ze zákona v případě, že si stavíte dům vlastními silami. Tato povinnost platí jak v případě stavebního povolení, tak při ohlášení. Musíte ho mít i v případě, že práce na stavbě realizují po etapách různé dodavatelské firmy. V některých případech dohled stavebního dozoru doporučí stavební úřad.
Pokud vám celý dům na klíč realizuje jedna stavební firma, tak dozor není povinný. Určitě s ním ale neuděláte chybu, protože bude vaší prodlouženou rukou. Se znalostí problematiky bude hájit vaše zájmy a kontrolovat práci firmy. Ne všechny firmy jsou totiž stoprocentní, což bohužel mnohdy nebývá na první pohled vidět. Dobrý stavební dozor bude kopat ve váš prospěch.
Ještě pečlivěji, než realizační firmu, volte stavební dozor. Rozhodně se nenechejte zlákat vidinou formálního dozoru, který vám za symbolickou cenu jen orazítkuje doklady ke kolaudaci. Takový člověk vám nepomůže v ničem, dokonce může krýt neseriózní praktiky realizační firmy.
Ve vlastním zájmu si zajistěte služby nestranného stavebního dozoru, který je spolehlivý, zodpovědný a loajální. Vhodný je ten s předchozími zkušenostmi s plánovaným typem stavby (dřevostavba, bungalov…). Bude už dopředu vědět, kde nejčastěji vznikají chyby, a bude je umět řešit.
Měl by také mít na vaši stavbu dostatek času a ideálně by měl být z regionu, kde se nachází stavba. Jeho návštěvy na stavbě budou díky tomu mnohem operativnější a náklady spojené s dojížděním nebudou tak veliké. A jako u všeho, nezapomeňte na reference. Nejlépe navštivte jeho předchozí klienty, abyste se dozvěděli, jak to u nich probíhalo a jak byli spokojení.
Máte-li osobu stavebního dozoru vybranou, pak s ním uzavřete smlouvu o dílo. Měla by jasně definovat, jaké konkrétní činnosti bude vykonávat a za co je zodpovědný. Také by v ní měla být stanovená odměna, která dozoru náleží, doplněná o sankce za nedodržení stanovených úkolů. Pečlivě ošetřená smlouva vás ochrání před budoucími neočekávanými náklady nebo zpožděními.
Cenu stavebního dozoru je možné ve smlouvě stanovit některým ze způsobů:
Orientačně počítejte s tím, že stavební dozor, který to na stavbu nebude mít daleko, vás měsíčně bude stát zhruba 10 až 25 tisíc Kč. Pokud se vám to zdá moc, tak si znovu připomeňte, před čím vším vás stavební dozor chrání a co všechno za vás řeší. Je drahý, ale rozhodně se vyplatí.
Rozsah povinností a pravomocí stavebního dozoru je sice poměrně široký, ale nepokrývá všechny aspekty stavby. S těmi vám pomůže dozor autorský nebo technický.
Autorský dozor vykonává architekt nebo projektant – autor projektu. Na rozdíl od stavebního dozoru je jeho hlavním úkolem dohlížet na věrné provedení stavby dle projektu. Hlídá technickou i estetickou stránku stavby, aby finální dílo odpovídalo navrženému designu.
Technický dozor (často označovaný jako technický dozor investora neboli TDI) dohlíží na to, aby stavební práce byly prováděné v souladu s projektem a všemi souvisejícími předpisy. Na rozdíl od stavebního dozoru ale nemusí mít příslušné vzdělání ani autorizaci.
Zdroj: ČKAIT, portál Dostupný advokát
Stavět dům, rekonstruovat chalupu nebo jen upravit byt – to vše dnes můžeme dělat tak, aby to bylo šetrné nejen k našemu rozpočtu, ale i k životnímu prostředí – díky ekologickým stavebním materiálům.
V dnešní době, kdy se stále více zaměřujeme na udržitelnost a efektivní využívání energií, je úsporná rekonstrukce domova nejen rozumnou volbou, ale hlavně investicí do budoucnosti. Renovace přináší n...
