Rekonstrukce střechy. Potřebuji stavební povolení?

Ale pozor! Aby vaše střecha dál plnila svůj účel a chránila váš domov před rozmary počasí, není kompletní rekonstrukce vždy nutná. Někdy stačí drobný stavební zásah a střecha je plně funkční. Jste-li na vážkách, doporučujeme konzultaci s pokrývačem nebo posouzení statika.

Menší oprava střechy? Na drobné stavbě nic neřešíte

V případě, že se rozhodnete pro dílčí opravu či výměnu střešního pláště (opravu a výměny střešní krytiny či standardní výměnu okapů a svodů), tak je z hlediska legislativy rozhodující, o jaký typ stavby se jedná. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) ve Stavebním řádu (část 6, §171) uvádí, že záměr vyžaduje povolení a jedinou výjimkou jsou drobné stavby. Příloha č. 1 toho zákona pak drobné stavby charakterizuje jako doplňkové stavby (zastavěná plocha do 40 m² a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím a podsklepením) k rodinnému domu nebo stavbě, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací. Na nich lze provádět udržovací práce a stavební úpravy, které negativně neovlivní zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání, bez komunikace s úřady.

Co z toho vyplývá? Třeba to, že když na vinném sklepě měníte střešní krytinu za jiný typ, rozhodnete se například pro populární břidlicově černou namísto dosavadního cihlového odstínu, není potřeba s úřady nic řešit. Změnou vzhledu stavby se totiž myslí zásadní změna materiálu – když byste se například rozhodli pro průhlednou střecha ze skla namísto klasické krytiny. Pozor si ale dejte u změn v požární bezpečnosti stavby. Ta může být zásadně ovlivněna například výměnou původní nehořlavé střešní krytiny za hořlavou (třeba v případě šindelové střechy).

Stačí zrychlené nebo je potřeba základní řízení?

Jiná kategorie jsou stavby pro bydlení, rodinnou rekreaci nebo garáže, které vás asi zajímají nejvíce. Podle nového zákona vždy podléhají stavebnímu řízení. Zmizel ale zavedený pojem „stavební povolení“, nově se pracuje s termíny „povolení záměru“ a „povolení stavby“. V případě dílčí opravy či výměny střešního pláště můžete využít novinku ve stavebním zákoně, kterou je „zrychlené řízení“. Nahrazuje dřívější pojmy jako „územní souhlas“ a „ohlášení stavby“ a je určené pro jednodušší případy. O vydání rozhodnutí ve zrychleném řízení musíte příslušný úřad požádat.

Pokud jste došli k závěru, že vaše střecha již dosloužila a plánujete kompletní rekonstrukci střechy – velmi často včetně konstrukce krovu – pak k vašim povinnostem bude patřit komunikace s příslušným úřadem v plném rozsahu. Během zásadní rekonstrukce střechy totiž zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře. Nicméně konkrétní rozhodnutí ohledně formy stavebního řízení udělá vždy stavební úřad na základě druhu a povahy stavby. Kritérií, které úřad posuzuje, je mnoho a do krátké aktuality je není možné komplexně shrnout. Dobrou zprávou však je, že dnes je vše jednodušší a celý proces probíhá elektronicky.

Máte kulturní památku? Kontaktujte stavební úřad

Jste-li majitelem či majitelkou objektu, jenž se nachází v ochranném pásmu kulturní památky, budete muset rekonstrukci jakéhokoliv rozsahu konzultovat se specializovaným odborem státní památkové péče. I když stavební řízení nemusí být nutné, je konzultace v těchto případech nezbytná a důrazně ji doporučujeme.

Pozor na střechy s obsahem azbestu

Považujeme za důležité upozornit rovněž na problematiku spojenou s azbestovými střechami. Pokud při rekonstrukci střechy přijdete do styku se stavebními materiály s obsahem azbestu, budete muset k jeho odstranění získat povolení. Zkrátka a dobře, při likvidaci azbestové střechy se neobejdete bez konzultace s příslušnými orgány.

Je nám jasné, že administrativní úkony baví málokoho. Ale mějte na paměti, že rekonstrukci střechy budete patrně řešit jen jednou za život. Vyplatí se proto obezřetnost a ujištění, že postupujete v souladu s právními předpisy. Pak může vaše nová střechy zdobit váš dům klidně dalších padesát let.

Foto: Betonpres a.s.