Dům je zralý na celkovou rekonstrukci, ale vy si nemůžete dovolit tak velkou jednorázovou investici a nechcete se zadlužovat? Pak také možná řešíte, co udělat jako první. Rekonstrukce střechy, nebo zateplení domu a nová fasáda? Každé z těchto opatření vyjde na stovky tisíců korun, ale liší se svými ekonomickými i technickými přínosy. Které to jsou a jaká rizika vám hrozí, když rekonstrukci odložíte?
Starší dům s holými cihlovými stěnami bez jakéhokoliv zateplení zato s „fungl“ novou střešní krytinou vypadá stejně směšně jako dům s fasádou zářící novotou, zato s různě „záplatovanou“ střechou. Jenže o vzhled tu jde až v poslední řadě. Někde se s rekonstrukcí začít musí. Kde to bude mít největší přínos a nejrychlejší návratnost?
Zateplení obvodových zdí a nová fasáda se postarají především o snížení tepelných ztrát. Pokud se provedou správně, prodlužují životnost konstrukcí a zamezují zatékání, kondenzaci vlhkosti a vzniku plísní v domě.
U staršího domu bez zateplení může obvodovými stěnami unikat přibližně 20–35 % celkových tepelných ztrát. Orientační cena zateplení fasády bude kolem 1 500–3 000 Kč/m2, což může pro běžně velký rodinný dům znamenat celkem cca 300–800 tis. Kč. Návratnost investice se může pohybovat kolem 8–15 let (hodně záleží na způsobu vytápění a cenách energií).
Hlavní přínos zateplení fasády spočívá ve snížení tepelných ztrát a nákladů na vytápění. Vedlejším, ale neméně důležitým efektem je zvýšení komfortu bydlení a ochrana zdiva před dlouhodobým namáháním povětrnostními vlivy.
Pokud však dům sám o sobě není dobře konstrukčně řešený nebo má jiné zásadní vady, o zázraky se nepostará – někdy spíš může skrýt pravou příčinu problémů a oddálit tak jejich identifikaci.
Střecha není jen od toho, aby nám doma nepršelo nebo nefoukalo na hlavu. Je to ochranný prvek celého domu: chrání konstrukce před deštěm, sněhem, větrem a dalšími vlivy počasí. A vedle toho částečně brání i únikům tepla.
Starou, nezateplenou střechou uniká přibližně 15–30 % celkových tepelných ztrát domu. Rekonstrukce střechy může vyjít na cca 250–500 tis. Kč, pokud nejsou nutné zásahy do krovu. Její kompletní obnova včetně zateplení se může vyšplhat zhruba na 600 tis. – 1,5 mil. Kč.
U samotné výměny krytiny se návratnost v energetickém smyslu většinou neřeší – její hlavní funkcí je ochrana domu. Energetický efekt přináší zejména kvalitní zateplení střechy nebo stropu pod nevytápěnou půdou (s návratností cca 10–15 let).
Jenže energetická efektivita není všechno. Bez pořádné střechy bude na tom váš dům stále hůř a hůř. A za pár let se mohou škody nasčítat a dosáhnout vyšší částky než samotná výměna krytiny.
Ochrana konstrukcí by měla mít přednost před řešením tepelných ztrát i vzhledu. Pokud „jen“ víc utrácíte za vytápění, než byste museli v energeticky efektivním domě, alespoň nevznikají další škody, jejichž odstraňování by vás v budoucnu stálo další statisíce korun.
Když rekonstrukce domu, tak pořádně. Jestliže už se do něčeho pustíte, udělejte to důkladně a s rozmyslem. Vynechání některých kroků, „aby to bylo rychle hotové“ nebo aby to bylo levnější, se nevyplácí. Zanedbání hydroizolace, výměny okapů nebo krovů může v budoucnu způsobit vážné problémy – od zatékání a vlhnutí konstrukcí až po napadení dřeva houbami či statické poruchy.
Opravy prováděné dodatečně bývají navíc technicky složitější a finančně náročnější než řešení, které uděláte správně hned napoprvé.
Rekonstrukce domu by proto měla být promyšleným souborem navazujících kroků (byť někdy nenásledují ihned po sobě), nikoli sérií kompromisů. Dům je celek – a podle toho je potřeba k jeho údržbě a zvelebování přistupovat. Přednostně vždy řešte to, co může ohrozit i další části stavby, to ostatní počká.
Zdroje:
Insulatethis.com
Izolace-info.cz
Reenergizeco.com
O Ukrajině už slýcháme jenom v souvislosti s válečnými hrůzami, takže zapomínáme, že i v těchto podmínkách mohou vznikat nové hodnoty. Třeba jako penziony hata mazanka s doškovými střechami.
Střešní sendvičový panel je zateplená střešní krytina. Z horní strany je tvořený trapézovým plechem, ze spodní strany lehce prolisovaným plechem. Mezi nimi se nachází kvalitní PIR pěna. Panel má šířku...
