Realitní trh ČR 2025: Novostavby chybí, lidé volí rekonstrukce

Český realitní trh má za sebou bouřlivé období. Po pandemii, vysoké inflaci a rekordně drahých hypotékách se zdá, že se trh znovu nadechuje. Jenže jedno téma rezonuje napříč republikou stále: novostaveb je zoufale málo. A tak se Češi obracejí k alternativám – starším bytům, panelákům, „domům po babičce“ nebo rekonstrukcím. Jak tedy vypadá situace dnes?

Novostavby: nedostatkové zboží

Podle statistik se v ČR v roce 2024 dokončilo necelých 31 tisíc nových bytů. To na první pohled nevypadá špatně, ale při bližším pohledu vyplouvají na povrch potíže. Největší deficit je tam, kde je poptávka nejvyšší – v Praze a Brně.

• Praha povoluje kolem 6 tisíc bytů ročně, ale potřebuje jich minimálně deset tisíc, aby držela krok s růstem obyvatelstva a poptávkou.
• Ceny nových bytů v hlavním městě v první polovině roku 2025 překročily hranici 170 tisíc korun za metr čtvereční – rekordní hodnota, která Prahu řadí mezi nejdražší metropole Evropy.
• Počet povolení k nové výstavbě je navíc letos nejnižší za posledních 25 let, což znamená, že nabídka se v příštích letech ještě více zpomalí.

Není tedy divu, že se Češi poohlížejí jinde.

Rekonstrukce místo stavby

Když chybí nové byty, přichází na řadu staré. A s nimi i rekonstrukce. Podle průzkumů plánuje více než polovina domácností v příštích letech rekonstrukci bytu nebo domu.

Stát trend podporuje:

Program „Oprav dům po babičce“ umožňuje získat dotace i zálohy předem a financovat tak modernizace starších rodinných domů. Nová zelená úsporám je od letoška jednodušší, nabízí bonusy a zvýhodněné úvěry – a banky hlásí rekordní zájem. Výsledek? I panelákové byty v původním stavu se prodávají za stále vyšší částky, protože kupující počítají s rekonstrukcí a využitím dotací.

Co lidé kupují nejčastěji

Největší zájem je momentálně o menší byty.

• Jednopokojové a dvoupokojové byty (1+kk, 2+kk) mizí z trhu nejrychleji – často během dvou měsíců od inzerce.
• Na výsluní jsou také mikrobyty, které se prodají v průměru za 57 dní, tedy rychleji než jakákoliv jiná dispozice.
• Zajímavý trend: lépe se často prodá i byt před rekonstrukcí, protože je levnější a nový majitel si ho může upravit přesně podle svých představ.
• U rodinných domů táhne především zázemí velkých měst, hlavně Středočeský kraj. Tam ceny rostou dvouciferným tempem, protože se do regionu stěhují lidé pracující v Praze. Zájem je ale i o chalupy a chatky, často ve stavu vyžadujícím zásadní opravy – lidé je kupují s vidinou víkendového útočiště nebo postupné rekonstrukce na trvalé bydlení.

Kdo jsou dnešní kupující

Na trhu se mísí několik skupin:

• Vlastní bydlení – lidé kupující první byt nebo se stěhující v rámci města stále tvoří většinu.
• Investoři – v Praze jim patří téměř třetina všech nových bytů. Často nakupují ještě v předprodejích a byty pak míří na nájemní trh.
• Kupci za hotové – letos v Praze převažují nad těmi s hypotékou. Jde o silnější hráče, kteří využívají vlastní prostředky a chtějí ochránit peníze před inflací.
• Zahraniční zájemci – jejich podíl roste zejména v Praze a Brně, i když na celém trhu stále nejsou dominantní.

Jaké jsou vyhlídky?

Trh se znovu rozhýbal díky poklesu úrokových sazeb pod 4,5 %. Hypotéky jsou dostupnější, lidé mají větší chuť nakupovat. Přesto se očekává, že ceny porostou dál, protože poptávka výrazně převyšuje nabídku.

To znamená jediné: rekonstrukce a renovace zůstanou klíčovým trendem. A kdo chce nový byt v Praze či Brně? Musí počítat nejen s vysokou cenou, ale i s tím, že konkurence je obrovská – a nabídka stále menší.

Zdroje:
HYPOX, https://hypox.cz/, Flat Zone s.r.o.
Realitní trh v České republice ve vzestupné fázi cyklu, Jakub Grossmann, Renata Pašaličová, Zdeněk Pikhart, https://www.cnb.cz