Ve vlastním domě, ale na cizím pozemku. I tak se dá bydlet. Ceny domů i bytů jsou velmi vysoké, vysoké náklady ale představuje i bydlení v nájmu. Lidé proto v dnešní době hledají alternativní možnosti, jak bydlet důstojně, ale přitom za únosnou cenu.
Jednou z alternativ je například komunitní bydlení, ale to rozhodně není pro každého, protože neposkytuje dostatek soukromí a o některé prostory je nutné se dělit s dalšími obyvateli. Ti, kdo chtějí bydlet ve vlastním, tak mohou zvolit zajímavou variantu: pořídit si tiny house, mobilheim nebo maringotku a umístit ji na pronajatý pozemek.
Vhodných volných pozemků ke koupi není na trhu mnoho. Navíc to znamená další velkou investici k samotné stavbě domu a jeho následnému zařizování. Pokud se ale náklady na nové bydlení omezí na pořízení malého modulárního domu, může to dle jeho velikosti a použitých materiálů znamenat celkovou investici „jen“ kolem jednoho až tří milionů korun. Jestliže stavbu zvládnete svépomocí, renovujete starší maringotku nebo využijete lodní kontejner, může to být ještě výrazně méně.
Nájem pozemku pro umístění obytného přívěsu, mobilheimu nebo tiny house může vyjít kolem 2 000–6 000 Kč měsíčně. Ceny pronájmu pozemků se budou lišit v závislosti na regionu, velikosti a dalších specifických parametrech. Pozemky v blízkosti větších měst nebo turisticky atraktivních oblastí budou dražší než ty ve venkovských lokalitách. Roli hraje také dostupnost inženýrských sítí, jako je voda, elektřina a kanalizace a případné další služby, jako je třeba odvoz odpadu nebo občanská vybavenost v okolí.
Protože je tento styl bydlení u nás na vzestupu, vznikají i platformy věnované pronájmu nebo koupi pozemků vhodných pro umístění tiny houses nebo kompletnímu pronájmu i včetně samotného domku.
Velkou výhodou je, že se tímto způsobem dá začít bydlet velice rychle. Výstavba tiny houses je často hotová i za dva měsíce. Pokud zvolíte mobilheim nebo maringotku, můžete bydlet prakticky ihned, stačí je dovézt na místo určení. Také smlouvu na pronájem pozemku uzavřete rychle, samozřejmě ale až po důkladném prostudování. Zatímco jeho koupě by vám s průtahy na katastru a případném vyřizování hypotečního úvěru zabrala měsíce.
„Dům na kolečkách“ – tedy tiny house na homologovaném podvozku, který má maximální šířku 2,55 m, výšku do 4 m a délku do 12 m a disponuje platnou SPZ, nepodléhá stavebnímu zákonu. Splňuje totiž definici přípojného vozidla v souladu s podmínkami silničního provozu.
Na jeho zbudování tedy nepotřebujete stavební povolení a umístit ho můžete prakticky kamkoliv, kde je povoleno parkování. Nemusí to tedy být na stavebním pozemku, ale třeba na zahradě, louce nebo v rekreační oblasti. Díky tomu se nejen nabízí více potenciálních ploch pro umístění domku, ale pronájem pozemku nebo i jeho koupě zároveň bude o dost levnější, než kdyby se jednalo o stavební pozemek.
Ale pozor: ve chvíli, kdy byste tiny house připojili k inženýrským sítím, osadili ho na základovou konstrukci nebo k němu přistavěli terasu, už se jedná o stavbu. V takovém případě je nutný územní souhlas a zároveň se redukují možnosti, kam lze stavbu umístit. Více se dočtete ve článku Tiny Houses, mobilheimy a nový stavební zákon.
Komplikovanější bude situace, pokud nebudete na pronajatý pozemek chtít umístit jen mobilní dům, ale skutečnou stavbu. V Česku totiž platí pravidlo, že stavba je součástí pozemku, na kterém se nachází. To znamená, že pokud postavíte dům na cizím pozemku bez zvláštní právní úpravy, automaticky připadne vlastníkovi pozemku.
Řešit se to dá následujícími způsoby:
Pro dlouhodobé bydlení je proto nejjistější volbou právo stavby. Pokud plánujete tiny house na pronajatém pozemku umístit jen na určitou dobu, může být řešením i dočasná stavba nebo nájem s jasně stanovenými podmínkami.
Pronájem pozemku pro tiny house je zajímavou cestou k dostupnému bydlení bez vysokých vstupních investic. Má ale i svá úskalí, zejména pokud na cizím pozemku hodláte stavět a ne zde mít jen zaparkovanou maringotku, kterou snadno převezete jinam. Před rozhodnutím je proto důležité dobře zvážit právní aspekty a výpovědní podmínky nájmu. Pokud si ohlídáte klíčové náležitosti smlouvy, může se jednat o výhodnou variantu udržitelného bydlení s minimálními závazky.
Zdroj: Akbrezina.cz
Hausbot k trvalému bydlení není pro každého. Přesto může být splněným snem pro ty, kdo hledají ukotvení v dnešní hektické a přetechnizované době. Dříme i ve vás mořský (či říční) vlk?
Pojištění proti povodni a záplavě je dnes důležitější než kdy dřív. Živelní pohromy přibývají a škody mohou vzniknout i v místech, kde by to nikdo nečekal. Máte svůj majetek dostatečně pojištěný?
