Kdysi bývaly víkendové pobyty na chatě či chalupě jednou z mála možností, jak alespoň na chvíli utéct z šedé reality. Jejich renesance pak přišla znovu v době pandemie covidu. Zájem o rekreační objekty byl tenkrát obrovský a řada lidí si pod vlivem tehdejší situace koupila, mnohdy ne úplně promyšleně, předraženou nemovitost obklopenou alespoň náznakem přírody.
Pandemie a s ní spojené zákazy skončily a život se začal vracet do normálních kolejí. Lidé zase začali cestovat, navštěvovat nejrůznější kulturní či sportovní akce a řada chalup a chat najednou zůstala opuštěných.
Možná i vy patříte mezi ty, kteří si rekreační útočiště pořídili, a postupně zjišťujete, že pro něj nemáte dostatečné využití. Nebo vám možná už vyrostly děti, které si dříve pobyty na chalupě užívaly. Nyní je to už pro ně nuda a chtějí svůj čas trávit spíše ve městě a s kamarády. Na chatu tedy zajedete jen na pár hezkých víkendů, na týdenní letní dovolenou, a po zbytek roku je prázdná.
Co teď? Zvažujete prodej chaty či chalupy? Je vám to ale líto, protože tam alespoň občas rádi zajedete a strávíte pár dní v přírodě? Nebo se třeba jedná o domek po rodičích, s nímž vás pojí historie a spousta hezkých vzpomínek? Pak můžete zvážit pronájem chalupy. Dům vám zůstává a můžete do něj i nadále jezdit, ale zároveň si přivydělat nějakou tu korunu z pronájmů a mít dobrý pocit, že se nemovitost účelněji využije.
Pronájem chaty, chalupy, tiny housu, glampingu nebo třeba karavanu je v současné době velmi oblíbený. A řada milovníků přírody ráda objevuje různá místa, navštěvuje různé kouty republiky a užívá si víkend či dovolenou v soukromí, pohodlí a bez starostí s údržbou vlastního rekreačního domku.
Svou chalupu můžete pronajímat přes zprostředkovatele nebo vzít iniciativu do vlastních rukou. V prvním případě si ušetříte spoustu starostí – agentura se postará o nafocení a prezentaci vaší nemovitosti na internetu, příjem rezervací i komunikaci s klienty. Provize vás ale bude stát zhruba 30 % toho, co na pronájmech vyděláte.
Další variantou je inzerce vaší nemovitosti na některém z webů, které se zaměřují právě na chaty a chalupy k pronájmu. Pokud jste ale podnikaví a máte zkušenosti s tvorbou obsahu pro web nebo sociální sítě, můžete své chaloupce vytvořit stránky s rezervačním systémem a sdílet spousty líbivých fotek večerů u krbu, chutných snídaní na terase nebo odpoledního lenošení u bazénu, kterými budete lákat zájemce o ubytování.
Nezapomeňte promyslet, jak by docházelo k předávání chalupy budoucím hostům. Pokud je to třeba dům v Beskydech a vy bydlíte v Praze, asi by se vám pokaždé nechtělo jezdit na takovou vzdálenost tam a zase zpátky a po víkendovém pronájmu jet chalupu znovu převzít a uklidit.
Pro takové případy existují např. speciální boxy, do nichž uložíte klíče od objektu. Host se pak ke klíči dostane zadáním unikátního kódu, který mu pošlete. Takový systém zároveň může umožňovat i monitorování příjezdu a odjezdu hostů.
Na dálku ale samozřejmě dům neuklidíte, pořádně nezkontrolujete, ani neposekáte trávník. V takovém případě si budete muset platit např. správce, který se o předávání objektu a jeho údržbu postará za vás.
Chalupu k pronájmu bude potřeba plně vybavit. Hosté jsou dnes zvyklí na vysoký standard služeb. A tak vedle perfektní čistoty, voňavého povlečení a osušek budete muset nejspíše zajistit také drobné občerstvení, kosmetické produkty, dětský koutek s hračkami, dětskou postýlku, stabilní Wi-Fi připojení k internetu, posezení na zahradě s grilováním, saunu, bazén nebo alespoň koupací sud atd. To vše něco stojí a může se časem opotřebit nebo rozbít (při častém nebo neopatrném používání třeba i velmi brzo).
Do výše nájmu to tedy budete potřebovat nějak zohlednit, stejně jako náklady na energie, úklid a praní prádla, které budete muset buď vy, případně úklidová agentura po každém pronájmu provádět. Další náklady mohou připadnout na zprostředkovatele nebo propagaci.
Cena pronájmu chalupy bude záviset také na velikosti domu, počtu ložnic a především na lokalitě. Zajímavé lokace, jako je třeba chata u vody, na horách nebo v okolí cyklostezek či lesů mohou být samozřejmě dražší. Vyšší cenu můžete požadovat také v atraktivních termínech, o něž bývá velký zájem, jako jsou například letní, vánoční či jarní prázdniny.
To vše musíte důkladně propočítat a neměli byste zapomínat ani na zálohy či kauce, které vám pomohou (alespoň částečně) vyřešit situace s nespolehlivými hosty a krytí škod nebo nadměrné spotřeby energií. Určitě je na místě nemovitost také řádně pojistit.
Pokud pronajímáte jakoukoliv nemovitost, ať už krátkodobě nebo máte trvalé nájemníky, musíte své příjmy z pronájmu danit. Musíte tedy každoročně podat daňové přiznání a počítat s tím, že stát vám z těchto příjmů odkrojí 15 %.
Jestliže pronajímáte chalupu, chatu nebo třeba byt krátkodobě, typicky k rekreačním účelům, budete si zároveň muset i zřídit živnost na ubytovací služby. Jedná se o tzv. volnou živnost, což znamená, že pro to nepotřebujete žádnou speciální odbornost. Volnou živnost stačí ohlásit na kterémkoliv živnostenském úřadě, na Czech Pointu nebo elektronicky přes Portál živnostenského podnikání.
Příjmy z tohoto typu nájmů se budou zdaňovat jako příjmy z živnostenského podnikání dle §7. Pokud byste pronajímali nemovitost dlouhodobě a nejednalo by se o ubytování za účelem rekreace, pak živnostenský list nepotřebujete. Pouze podáte daňové přiznání, v němž vyplníte sekci příjmy z nájmu dle §9.
Za hosty na krátkodobé ubytování máte zároveň povinnost odvádět obci místní poplatek z pobytu (tzv. městská nebo turistická daň, dříve rekreační poplatek). Bývá to kolem 20 Kč za osobu starší 18 let a za každý i započatý den pobytu. Zároveň musíte vést evidenční knihu s informacemi o ubytovaných osobách.
Přivydělávat si pronájmem chalupy nebo chaty může být velmi dobrý způsob, jak přispět do rodinného rozpočtu, a zároveň mít dobrý pocit z toho, že se objekt pro rekreaci naplno využívá a dělá radost nejen vám, ale i dalším lidem, kteří by si vlastní domek třeba nemohli dovolit.
Zároveň má ale i svá nemalá rizika, protože si nemůžete být zcela jistí, že pokaždé narazíte na spořádané hosty. Je tedy třeba podniknout maximum kroků pro to, abyste co nejvíce snížili riziko, že vám dům poškodí, a vy budete navíc muset rekonstrukci platit ze svého. S pronájmem se zároveň pojí spoustu zařizování, o něž se musíte postarat, případně je delegovat a pouze koordinovat. I tak to ale vyžaduje čas a energii, které vám ne vždy musí peníze z nájmu dostatečně vykompenzovat.
Navíc, pokud chalupu nadále využíváte i pro vlastní potřeby, můžete mít nepříjemné pocity z narušení soukromí – třeba z toho, že ve vaší posteli spal nedávno někdo úplně cizí. Pak už se najednou nemusíte cítit jako doma, ale skoro jako v neosobním hotelu.
Dokážete si představit, že byste svou chalupu pronajímali?
Čím dál více Čechů si pořizuje nemovitosti v zahraničí – ať už pro vlastní rekreaci nebo jako investici. Jaké jsou výhody, rizika a na co si dát při koupi pozor? Přinášíme přehled klíčových informací.
Bungalovy – moderní bydlení, nebo cizorodý prvek v české krajině? Tento oblíbený styl domů má své výhody, ale i nevýhody. Jak působí v našich končinách a co na něj říkají územní plány obcí?
