„Ze strany kupujících vnímáme aktuálně silnou poptávku. První oživení jsme registrovali již od druhé poloviny loňského roku,“ uvádí Panochová. Podle jejího názoru poptávku podpořilo především zlepšení ekonomické situace a uvolnění restrikcí ze strany ČNB u hypotečních úvěrů z července 2023. „Na realitní trh se pomalu začali vracet hypoteční klienti. Od počátku roku 2024 pak tento trend výrazně podpořilo dlouho očekávané a poměrně razantní snižování úrokových sazeb,“ vysvětluje.
Statistiky hovoří jasně – v prvním čtvrtletí 2024 se v Praze prodalo zhruba 1 600 nových bytů, což představuje nárůst téměř o čtvrtinu oproti předchozímu čtvrtletí. Velký zájem je podle Panochové také o byty s terasou, balkonem či předzahrádkou. „Vlastní venkovní prostor se stal velmi žádaným benefitem. Klienti si chtějí i v rámci bytu užívat kontakt s přírodou a čerstvým vzduchem,“ popisuje konzultantka z LEXXUS NORTON.
Poptávka po nájemním bydlení se po vlnách covidu a ukrajinských uprchlíků poměrně stabilizovala a nevykazuje významné výkyvy. Metr čtvereční se dnes v Praze v průměru pronajímá za necelých 400 Kč, u nových nájemních projektů je to v průměru přes 500 Kč za m2.
„Do budoucna předpokládáme, že poptávka bude i nadále posilovat, a to z důvodu očekávaného pokračujícího poklesu hypotečních úroků i zlepšující se ekonomické situace. Svou roli sehraje příznivá výše inflace i stabilně nízká nezaměstnanost. Na trh se také vrací odložená poptávka z předchozích období,“ předpovídá Jana Panochová.
Zároveň však upozorňuje, že nabídka nových bytů za poptávkou stále zaostává. „Pomalé povolování nové výstavby a zdlouhavé stavební řízení jsou letitými pražskými problémy. Nedobré stuaci nepomohla ani rozhodnutí některých developerů výstavbu pozastavit nebo nezahájit v období mezi lety 2022 a 2023. S oživenou poptávkou proto hrozí další zdražování nemovitostí,“ říká Panochová.
I přes uvedené obavy se však zdá, že pro zájemce o koupi bytu v Praze nastává příhodné období. „Pokud zvažujete pořízení nového bydlení, současné podmínky jsou velmi příznivé. Jen je třeba počítat s tím, že nabídka je stále omezená a nejžádanější projekty se rychle vyprodávají. Doporučuji tedy s výběrem neotálet,“ radí na závěr Jana Panochová.
Zdroj + foto: LEXXUS NORTON a.s.
V redakci portálu Naše střecha upřímně soucítíme s každým, koho jakkoliv postihly současné povodně. Naší symbolickou pomocí je návod na to, jak postupovat, jakmile hlavní riziko pomine. Abyste na nic ...
Trendem současnosti je udržitelnost a týká se velkou měrou stavebnictví, které je zodpovědné za 38 % celosvětových emisí CO2. Proto by se každý, kdo chce stavět, měl orientovat na materiály šetrné k ž...
