Stavba domu je velký životní krok spojený s velkými výdaji. A je velice důležité dělat správná rozhodnutí – jinak budete platit daleko víc, než bylo nutné. Nejen z hlediska pořizovacích nákladů, ale i následného provozu.
Výběr vhodného pozemku, kvalita projektu i samotné realizace rozhodnou o tom, jaké budete mít výdaje, ale i o vaší spokojenosti na další desítky let. Některé volby mohou rozpočet zbytečně navýšit o stovky tisíc korun, aniž by přinesly skutečný užitek. Naopak dobře promyšlený návrh může ušetřit nejen při stavbě, ale i až v domě budete s rodinou bydlet.
Výběr pozemku ovlivní spoustu věcí. Nejen to, jak to budete mít daleko do práce, k lékaři nebo do obchodu. Tomu, zda se vyplatí levné bydlení v horší lokalitě se špatnou občanskou vybaveností, se věnujeme v samostatném článku.
Teď máme na mysli spíš umístění pozemku a jeho vlastnosti, které mohou ovlivnit náročnost výstavby i budoucí spotřebu energií.
V jednoduchosti bývá nejen krása, ale také nižší cena. Čím bude mít váš dům jednodušší půdorys, tím bude levnější realizace i následný provoz.
Nejvýhodnější je kompaktní tvar – pokud možno obdélník nebo čtverec. Členitý půdorys, různé výklenky či přístavky nebo i „obyčejný“ tvar do L zvyšují spotřebu materiálu i pracnost stavby, ale především: zvětšují plochu obálky domu. A čím větší plocha, tím také vyšší tepelné ztráty a větší riziko vzniku tepelných mostů. Tím pádem i vyšší výdaje za vytápění.
Je výhodnější, aby byl dům přízemní, nebo patrový? Přízemní bungalovy jsou dnes poměrně hodně oblíbené. Jenže mají větší zastavěnou plochu, větší základovou desku i střechu a opět i vyšší tepelné ztráty. Navíc pokud máte spíše menší pozemek, zbytečně na něm zaberou hodně prostoru. Zejména u větších domů (cca nad 4+kk a nad 130–150 m2) bývá tedy výhodnější patrová stavba – pokud vysloveně nepotřebujete bezbariérovost.
Pokud se obáváte toho, že pro vás budou „na stará kolena“ schody problém, naplánujte si jednu ložnici a koupelnu v přízemí – tak budete mít do budoucna zajištěné základní bezbariérové bydlení. Do té doby může ložnice v přízemí sloužit třeba jako pracovna nebo dětská herna.
A nesmíme zapomenout ani na správné dimenzování domu co do jeho velikosti. Mnoho stavebníků to řeší stylem: když dům, tak pořádný. Přitom tak velké prostory často nevyužijí – myslete také na to, že děti odrostou a opustí rodné hnízdo. Pak třeba budete žít v poloprázdném domě, platit vysoké účty za vytápění a spoustu času strávíte úklidem velkých prostor.
Architekti dnes často doporučují kompaktní domy o velikosti přibližně 100 až 140 metrů čtverečních, které mohou pro běžnou rodinu nabídnout dostatek prostoru. Důležitý je zejména dobrý návrh a určitá flexibilita, aby se dům dokázal přizpůsobovat vašim aktuálním potřebám.
Pozor také na zbytečně vysoké stropy – sice si díky nim můžete připadat jako na zámku, ale při stavbě znamenají vyšší spotřebu materiálu a při běžném provozu zase větší objem vzduchu, který bude potřeba v zimě ohřívat.
Výrazný vliv na celkovou cenu má také typ střechy. Z ekonomického hlediska je nejvýhodnější sedlová střecha s běžným sklonem kolem 30 až 40 stupňů. Je konstrukčně jednoduchá, spolehlivá a cenově dostupnější než různé valbové střechy nebo složitá řešení s mnoha zalomeními. Zvýšené náklady mohou přinést také vikýře nebo atypické konstrukční detaily.
I když plochá střecha může na první pohled vypadat jako nejjednodušší řešení, v praxi vyžaduje skutečně kvalitní hydroizolaci a precizní provedení detailů. Ve výsledku tedy může být dražší, a bohužel i s větším rizikem, že vám bude do domu zatékat.
Otázka střechy je obzvlášť důležitá v případě, že plánujete na dům instalovat solární panely. Určitě by se s nimi mělo počítat už v projektu, aby na ně střecha byla připravená, měla dostatečnou únosnost, vhodný sklon i orientaci. Na jednoduché šikmé střeše bez vikýřů a dalších prvků, které by mohly panelům překážet nebo stínit, to bude vše jednodušší.
Pro někoho je sklep naprostá nezbytnost, bez které se stěhovat nebude. I když je to praktický prostor navíc, může stavbu domu prodražit i o stovky tisíc korun. Výstavba sklepa vyžaduje hlubší výkopy, masivnější konstrukce a kvalitní hydroizolaci. Bez dobré tepelné izolace navíc může zvyšovat tepelné ztráty domu.
Pokud nepotřebujete velké úložné prostory navíc nebo neřešíte, kam na malém pozemku umístit třeba dílnu, možná vám bude stačit jen technická místnost v přízemí, kde bude bojler, kotel, rozvaděče apod.
Plnohodnotná garáž zvětšuje zastavěnou plochu a zvyšuje cenu stavby. Levnější alternativou tedy může být jen přístřešek pro auto, který je konstrukčně daleko jednodušší. Zároveň však váš vůz tak dobře neochrání před deštěm, sněhem a slunečním zářením. V zimě vám navíc může auto zamrzat a ranní rozcvičku se škrábáním oken asi málokdo ocení.
Pokud tedy máte v plánu garáž skutečně využívat na parkování auta, a ne ji jen zaskládat harampádím, může se i přes vyšší pořizovací cenu vyplatit.
Stavbu prodraží veškeré atypické prvky – třeba kulatá okna nebo hodně velké prosklené plochy. Komplikací budou také například zakřivené stěny – dost možná si kvůli nim budete muset pořizovat nábytek na míru, což znamená další výdaje navíc.
Zvažte tedy, zda vám dává smysl si kvůli některým, zejména designovým prvkům platit často i desetitisíce navíc a někdy si jimi i komplikovat využívání domu. Některé atypické prvky ale naopak mohou život velmi ulehčit nebo vás těšit natolik, že vám za navýšení výdajů stojí. Rozhodnutí je na vás.
Na čem se však nikdy nevyplatí šetřit, jsou konstrukce a kvalita obálky budovy. Díky tomu bude mít dům dlouhou životnost, nízké provozní náklady a vyhnou se vám problémy s nadměrnou vlhkostí v interiéru.
Důležité jsou také kvalitní podlahy. Betonová podlaha pomáhá zpevnit stavbu (zejména u patrových budov) a v kombinaci s podlahovým vytápěním zároveň lépe akumulovat teplo a zajišťovat jeho rovnoměrnou distribuci.
Základem úspěchu je dobrý projekt, nepodceňte proto jeho profesionální zpracování. Kvalitní a dobře promyšlený návrh řeší nejen dispozice domu, ale také jeho polohu a orientaci, energetickou efektivitu i konstrukční detaily. A zohledňuje vaše potřeby a životní styl.
Díky dobrému plánování předejdete nedostatkům, které vás v budoucnu mohou stát statisíce korun navíc. Promyšlený koncept, jednoduchý tvar a kvalitní obálka budovy zpravidla přinesou větší úspory než snaha „nahnat“ energetické úspory pomocí drahých technologií.
U správně navržené obálky budovy vám bude stačit např. tepelné čerpadlo nižšího výkonu nebo méně solárních panelů. Investicí do kvalitní stavby tak můžete za technologie ušetřit půl milionu i více, nehledě na úspory energií každý měsíc. Dobře navržený dům je totiž vždy levnější než dům, který se snaží své chyby dohánět dodatečnými opatřeními.
Zdroje:
ČSN 73 0540 – Tepelná ochrana budov
MPO.gov.cz
Passivehouse.com
Tesařík krovový patří mezi nejnebezpečnější dřevokazný hmyz v našich podmínkách. Napadá trámy, krovy i pergoly a často zůstává dlouho skrytý. Jak ho odhalit včas a jak se ho účinně zbavit?
Zelená voda, usazeniny a zápach. Po zimě vypadá bazén často hůř, než čekáme. Dobrá zpráva: během jediného dne ho zvládnete vrátit do perfektní kondice.
