Dobrou zprávou je, že základní princip pro uplatnění snížené 12% sazby DPH u stavebních a montážních prací se nemění.
Pro práce na dokončeném rodinném domě je tak nadále rozhodující, že jde o rodinný dům. Není důležité, jak je využívaný, ani jaká je jeho podlahová plocha. Tedy zda je do 350 m2. Stejně tak u prací na dokončeném bytě není důležité, zda jde o byt s podlahovou plochou do nebo nad 120 m2. To samé platí i pro příslušenství. Při úpravě plotu nebo stavbě garáže, které jsou užívané spolu s rodinným domem, také není důležitá podlahová plocha rodinného domu (jestli je do 350 m2 nebo více).
Pokud však jde o stavební práce při výstavbě, tak pro uplatnění snížené sazby daně platí podmínka, že podlahová plocha bytu je do 120 m2 a v případě rodinného domu je podlahová plocha do 350 m2.
Snížená sazba DPH se nově uplatní taky u bytových domů pro sociální bydlení. Podle nové definice jsou to domy, kde více než polovina podlahové plochy připadá na obytné prostory pro sociální bydlení. Tím se rozšiřuje možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavby bytových domů.
Jak bylo řečeno, obecné principy pro uplatnění snížené sazby daně u stavebních a montážních prací se nemění. V konkrétních případech se ale změny konat mohou. Například pokud by se stavební a montážní práce prováděly na společných částech stavby, která sice není stavbou pro bydlení, ale obsahuje obytný prostor. Například se může jednat o opravu střechy školy, ve které se nachází byt. Podle novely zákona se snížená sazba daně uplatní jen částečně.
Základní sazba DPH se vztahuje na stavební nebo montážní práce na dokončených stavbách pro bydlení nebo sociální bydlení, které však po přestavbě přestanou splňovat podmínky pro uvedený typ stavby. Cílem opatření je, aby přestavba neměla výhodnější daňový režim než nová výstavba, pokud výsledná stavba nesplňuje podmínky pro sníženou sazbu DPH.
Jak bylo uvedené, pro uplatnění snížené sazby je rozhodující výměra podlahové plochy. Pro její výpočet od 1. 7. 2025 platí nová vyhláška č. 163/2025 Sb. „Vyhláška o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty“. Podlahová plocha se podle tohoto předpisu počítá jinak.
Konkrétně u bytů je rozhodující plocha místností a nikoli plocha bytu jako doposud. To znamená, že například příčky mezi jednotlivými místnostmi bytu se do podlahové plochy nově nebudou započítávat. Tím se plocha bytu zmenší, tedy pro účely DPH.
Vzniká tím ovšem komplikace, jak plochu zjistit pro účely občanského zákoníku. Podle něj je totiž nadále rozhodující plocha bytu jako takového (tedy včetně příček a zdí mezi místnostmi). Při zápisu bytu do katastru nemovitostí, tak podíl na domě bude nadále odvozen od podlahové plochy bytu jako celku.
U nájmu nemovitostí se žádné koncepční změny od 1. července nekonají. Zásadní změny se však týkají zdanění. Nově se zdaní pouze první prodej nemovité věci do dvou let po kolaudaci nebo po podstatné změně. Dřívější pětiletá lhůta pro povinné zdanění tak už neplatí. Přičemž „podstatná změna“ je nově definovaná a posuzuje se podle toho, zda náklady na změnu dosáhnou 30 % následné prodejní ceny.
Od 1. července 2025 se pro fyzické osoby zásadně změnila pravidla pro prodej novostaveb. Podle nich i jednorázový prodej nikdy neužívaného rodinného domu může být považovaný za ekonomickou činnost a zdaněný DPH – i když prodávající není plátcem DPH. Nic takového doteď nehrozilo.
Signály finančnímu úřadu, které mohou vést ke zdanění prodeje novostavby:
Každý případ je individuální, stejně jako lidé na finančním úřadě. Jejich posouzení závisí na řadě okolností. Nežádoucím doplatkům, penále či dokonce sporům s úřady můžete předejít konzultací s daňovým poradcem nebo specialistou na DPH.
Novela zákona o DPH od 1. července 2025 rozšířila definici tzv. stavebního pozemku, u kterého se odvádí DPH. Zatím byl za stavební považovaný pozemek, na který už bylo vydané povolení ke stavbě. Nově je ale stavebním pozemkem i ten, kde je možné stavbu umístit na základě územního plánu. Samotné povolení vydané být nemusí.
Nová úprava znamená, že povinnost zaplatit DPH se dotkne více kupujících než doposud.
Pokud stavební pozemek prodává plátce DPH (developer, firma, podnikatel), musí daň z přidané hodnoty k ceně připočítat. Kupující tak ve výsledku zaplatí o 21 % více. Jestliže ale pozemek prodává běžný občan, žádná DPH se k ceně nepřipočítává. To zůstává v platnosti i po 1. 7. 2025 a platí to i když cena přesahuje dva miliony korun, které jsou limitem pro platbu daně v ekonomické činnosti.
Zdroj:
Ministerstvo průmyslu a obchodu
Ing. Pavel Běhounek, daňový poradce
Real Spektrum
První zářijovou sobotu pořádalo město Jaroměř tradiční Dožínkový den. Širokou nabídku regionálních potravin poprvé doplnila taky přehlídka řemesel. Slavnostní pochod řemeslníků celou akci odstartoval.
Už víme, komu přálo štěstí v naší letní soutěži. Sedm šťastlivců si odnáší atraktivní ceny – včetně stylového zahradního nábytku, nového povrchu balkonu upraveného PUR technologií a dalších pěkných vý...
