Tím zásadním, na co ČKAIT upozorňuje, je, že novela zásadně rozvolňuje pravidla pro realizaci velkých bytových staveb a celků s plochou nad 10 000 metrů čtverečních. Kdo by v tuto chvíli jásal, že se bydlení stane dostupnějším, ten by se zmýlil. Současnost na realitním trhu, kdy jsou developerské byty pronajímané za nadstandardně vysoké ceny, dokazuje, že nejsou řešením bytové krize.
Jaké jsou ony plánované úlevy pro projekty velkých bytových staveb a celků? Jdou tak daleko, že dokonce umožňují ve prospěch tohoto typu staveb vyvlastnění! Argumentují přitom zkrácením povolovacího řízení, rychlejší výstavbou a větší dostupností bytů. Jenže problémy s povolovacím řízením mají fakticky pouze návrhy s nějakým nedostatkem, nejčastěji se jedná o neakceptování územního plánu. Novela vzniklou situaci řeší jednoduše – rozmělňuje pravidla při tvorbě územních plánů. Pro schválení záměru by tak mělo stačit rozhodnutí politiků v daném místě, odborné stanovisko územně-plánovacího úřadu nebude potřeba. Novela tak otevře cestu k realizaci těch stavebních záměrů, jejichž stavbě dosud zabránily platné právní předpisy.
Takto nastavená úprava ponechává jednotlivcům jen velmi omezené možnosti, jak se bránit nežádoucí výstavbě v sousedství. Za plotem rodinného domu tak může komukoliv vyrůst skladovací hala, vysoký bytový dům nebo cokoliv jiného.
Z výše uvedeného je patrný hlavní cíl novely, a to zjednodušení výstavby velkých bytových staveb. Menších stavebníků se výhody netýkají, ještě méně práv než stavebníci pak mají běžní občané. Ohledně využití území, kde žijí, nebudou mít kvůli znezávaznění územních plánů do budoucna žádnou jistotu. „Na místě jakéhokoliv parku může pouze na základě jednoho rozhodnutí rady vyrůst třeba hobbymarket, a to bez povinnosti dodržovat odstupové vzdálenosti, technické normy a požadavky,“ říká Ing. Josef Filip, Ph.D., člen představenstva ČKAIT.
Situace kvůli uvedeným změnám může vypadat tak, že když to bude pro stavebníka ekonomicky nevýhodné, tak nemusí dodržovat požadavky na ochranu před hlukem, světlé výšky místností, větrání, osvětlení, odstupové vzdálenosti ani požární bezpečnost. Z hlediska laiků mohou tyto nároky vypadat jako zbytečná šikana, jenže byly vytvořené na ochranu lidí. Jak to dopadá, když investor hledí jen na svůj profit a příliš nedbá na dodržování předpisů, připomínají některé tragédie:
Novela zákona o požární ochraně přijatá v roce 2021 nastavila v tomto segmentu nové standardy a reagovala na nové technologie (například FVE, elektromobilitu, bateriová úložiště). Cílem bylo dosáhnout maximální ochrany uživatel či vlastníků staveb. Připravovaná novela stavebního zákona tento trend rozmělňuje. Rezignuje na ochranu veřejného zájmu, bezpečnost obyvatel i ochranu majetku.
Novela představuje de facto nový zákon, který však má být schválený ve zkráceném režimu a bez jakékoliv předchozí odborné diskuse. Plánovaný termín schválení je do 1. července 2026, poté má od 1. ledna 2027 platit.
Protože je ale v návrhu 13. novely nového stavebního zákona sporných míst mnohem více, článek se věnuje jen těm nejvýznamnějším z hlediska jednotlivce, varují stavební inženýři sdružení ve ČKAIT před jejím přijetím. O dalším vývoji kolem novely vás budeme informovat.
Zdroj: Tisková zpráva ČKAIT
Program Nová zelená úsporám v roce 2025 předčasně skončil, takže řada stavebníků nestihla žádost podat. Zpracované projekty vyšly naprázdno. Teď je šance získat zpět aspoň výdaje za jejich pořízení.
Bezpečnostní situace ve světě se dramaticky mění, a tak se začínáme zajímat i o věci dávno zapomenuté. Po desetiletích v míru je najednou aktuální otázka úkrytů. Příliš optimistické to s nimi není.
