Bytový dům – jedná se o stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení.
Rodinný dům – jde o stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení. Může mít maximálně 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví.
Byt – soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení.
Byt zvláštního určení – jedná se o byt upravený k bydlení osob s těžkým pohybovým postižením nebo osob s těžkým zrakovým postižením.
Místnost – prostorově uzavřená část stavby, která je vymezená podlahou, stropem nebo střechou a pevnými stěnami.
Obytná místnost – část bytu, která splňuje požadavky na bydlení z hlediska velikosti, denního osvětlení, větrání, vytápění a hluku. Musí mít podlahovou plochu minimálně 8 m2. Kuchyň se za obytnou místnost považuje, pokud má podlahovou plochu nejméně 12 m2. Tvoří-li byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2.
Pobytová místnost – místnost, která svou polohou, velikostí a stavebním uspořádáním splňuje požadavky na to, aby se v ní zdržovaly osoby.
Podlahová plocha – součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově. V podlažích se šikmými stěnami nebo šikmým stropem je podlahová plocha vymezená vnitřním lícem konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy. U poloodkrytých nebo odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí podlahová plocha vymezí pravoúhlým průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.
Zastavěná plocha – jde o plochu ohraničenou pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Započítávají se do ní i plochy lodžií a arkýřů. U objektů, kterým chybí některé obvodové stěny (poloodkryté), je zastavěná plocha vymezená průmětem obalových čar do vodorovné roviny. V případě zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezená pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
Zastavěná plocha pozemku – jedná se o součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb.
Obytný prostor – jedná se o obytnou místnost, nebo její část, s minimální plochou 8 m2. Musí splňovat požadavky na bydlení a předpokládá se zde převažující pobyt osob.
Parkovací stání – podle nové vyhlášky jde o plochu pro parkování nebo odstavení vozidla. Postačí 1 parkovací stání na 120 m2 podlahové plochy, která přitom může zahrnovat i několik bytových jednotek.
Stavba pro sociální služby – jedná se o stavbu domova pro osoby se zdravotním postižením nebo pro seniory, chráněné bydlení, azylový dům, dům na půl cesty a zařízení následné péče.
Stavby pro bydlení spadají buď pod stavby jednoduché nebo pod stavby ostatní.
Stavba pro bydlení nikdy nemůže být drobnou stavbou, i kdyby splňovala všechny parametry drobné stavby. Viz definice v příloze č. 1 tohoto zákona, odstavec 2, písmeno a.
Drobnou stavbou podle nového stavebního zákona tedy nemohou být ani mobilheimy, pokud jsou určené k bydlení.
Jedná se o stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží. Rodinný či bytový dům, pokud splní výše uvedené podmínky, vyžaduje tyto úkony:
Stavbu pro bydlení a rodinnou rekreaci je možné provést svépomocí, ale za odborného vedení autorizovanou osobou. Nový stavební zákon taky vyžaduje vedení stavebního deníku.
Do této kategorie patří stavby za těchto podmínek:
Prakticky se jedná o malé domky, které je možné postavit na pozemku u stávajícího rodinného domu (výměnky, startovací bydlení, vícegenerační bydlení). Podmínkou je vzájemné funkční propojení s rodinným domem. Proto nelze za stavbu pro výminkové bydlení považovat objekt, který sice má odpovídající parametry, ale bude umístěný jinde než na pozemku u odpovídajícího rodinného domu. Stavbu výminkového bydlení taky není možné využívat pro podnikatelskou činnost, včetně poskytování krátkodobého ubytování.
Na stavby výminkového bydlení se nevztahují požadavky na sklon střech, takže ideálním řešením jsou pro ně modulové domy. Výminkové bydlení, pokud splní výše uvedené podmínky, vyžaduje tyto úkony:
Stavbu výminkového bydlení je možné provést svépomocí, ale za odborného vedení autorizovanou osobou. Nový stavební zákon taky vyžaduje jednoduchý záznam o stavbě.
Zahrnuje nástavby a přístavby, po nichž bude mít stavba pro bydlení stále nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží. Změna jednoduché stavby, pokud splní výše uvedené podmínky, vyžaduje tyto úkony:
Změnu jednoduché stavby je možné provést svépomocí, ale za odborného vedení autorizovanou osobou. Nový stavební zákon taky vyžaduje jednoduchý záznam o stavbě.
Do této kategorie spadají všechny stavby pro bydlení, které nebyly uvedené mezi stavbami jednoduchými (např. bytový dům o více než dvou nadzemních podlažích). Stavby ostatní vyžadují tyto úkony:
Tento typ staveb je nutné provést dodavatelsky – stavebním podnikatelem, a vést přitom stavební deník.
Stavba pro bydlení může být na pozemku jen jedna, maximálně doplněná o tzv. výměnek. U staveb souvisejících s bydlením (např. garáž, altán, skleník, sauna apod.) není počet omezený – při splnění všech ostatních požadavků.
Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické a požadavky stanovené prováděcím právním předpisem a jinými právními předpisy.
Vzájemné odstupy staveb musí umožňovat údržbu staveb.
Stavba se umisťuje v souladu se stavební čárou stanovenou podle převažujícího charakteru zástavby a jejího vztahu k veřejnému prostranství.
Umístěním stavby nesmí být znemožněna budoucí zástavba sousedního pozemku nebo ohrožena stávající zástavba sousedního pozemku.
Stavba musí být umístěná minimálně 2 m od hranice pozemku, vyjma pozemku veřejného prostranství. Na rozdíl od předchozí verze zákona už není stanoven žádný jiný požadavek (např. dříve platných minimálně 7 metrů mezi rodinnými domy). Z ustanovení odstupu 2 m od hranice pozemku může navíc stavebník požádat o udělení výjimky.
Požadavek na odstup 2 m od hranice pozemku se nepoužije u stavby max. 2 metry vysoké, u liniových staveb (pozemních komunikací, drah apod.) nebo je-li takový způsob zástavby v místě obvyklý.
Umisťuje-li se stavba na hranici pozemku, nesmí být ve stěně orientované k hranici pozemku žádné stavební otvory. Požadavek neplatí při umístění stavby na hranici s pozemkem veřejného prostranství.
Stavbu je taky nutné umístit tak, aby srážkové vody a sníh ze stavby nekončily na sousedním pozemku.
Vnitřní prostor stavby musí mít zajištěno denní osvětlení podle účelu užívání dané stavby. Z tohoto ustanovení může stavebník požádat o udělení výjimky. Pouze pobytová místnost ve stavbě pro sociální služby a herna mateřské školy musí mít zajištěné proslunění. Požadavek na proslunění se tedy na bytové a rodinné domy nevztahuje. Stačí splnění požadavků na denní osvětlení a větrání.
Hlavní schodiště musí mít šířku schodišťového stupně 300 mm, u rodinných domů a staveb pro rodinnou rekreaci lze použít 275 mm. Podle obvykle užívaného návrhového vzorce pro schodiště 2h + b (kde h je výška a b šířka stupně) pak vychází jako nejvyšší výška stupně 165 mm. To je sice uživatelsky vstřícné, ale zároveň to znamená prodloužení délky schodišťového ramena. Nové požadavky se neuplatní, pokud to závažné stavebně technické důvody vylučují.
Světlá výška obytné nebo pobytové místnosti stavby musí být minimálně 2,5 m. Platí to pro rodinné i bytové domy. Světlou výšku lze snížit až na 2,2 m, maximálně ale nad polovinou podlahové plochy obytné místnosti.
V podkroví musí obytná místnost světlou výšku aspoň 2,2 metrů. V případě sešikmení stropu musí být nejmenší světlá výška minimálně nad polovinou podlahové plochy. Přičemž do plochy obytné místnosti se nezapočítává plocha se světlou výškou menší než 1,2 metrů.
Zdroj: ČKAIT
Máme rekreační chalupu v srdci přírody, která za námi vstupuje až do domu. Vítáme to jako příjemný protipól komerčního způsobu života ve městě. Jenže v případě strakapouda vznikla zapeklitá situace.
Problematika střech se dá zobecnit na problematiku hydroizolací a taky tepelných izolací. Celá střecha i s nimi v zimě projde dokonalou prověrkou.
