Nemovitosti v zahraničí jsou trendem, ale ne vždy bez rizika

Zájem Čechů o pořízení nemovitosti v zahraničí v posledních letech výrazně narůstá. Vedle příjemně stráveného času „ve vlastním“ a přitom v turisticky atraktivní lokalitě, může tento typ investice nabídnout zajímavé zhodnocení i diverzifikaci rizik.

Největší poptávka je po apartmánech nebo menších vilách v přímořských destinacích nebo také v lyžařských centrech. Mezi nejoblíbenější lokality patří Španělsko, Chorvatsko, Rakousko a Itálie.

O tuzemské chalupaření přestal být po koronaviru zájem, nyní – přinejmenším u střední generace – „táhnou“ především kratší zahraniční pobyty. Pořízení nemovitosti mimo naši domovinu tak umožní trávit volný čas v souladu s tímto trendem. Dům nebo apartmán tímto způsobem můžete využívat jak pro vlastní potřebu, tak ho i pronajímat dalším zájemcům o prodloužený víkend nebo dovolenou v zajímavé destinaci.

Velké lákadlo: levné nemovitosti v zahraničí

Zatímco cena domů a bytů v Česku je velmi vysoká a dokonce dále roste, pořízení nemovitosti v zahraničí může v některých případech vyjít levněji, zejména v porovnání s velkými českými městy. Nejčastěji Češi kupují zahraniční nemovitosti ve střední cenové hladině, která se pohybuje mezi 4 až 10 miliony korun.

Ceny jsou samozřejmě orientační a budou se velmi lišit dle konkrétní lokality, parametrů dané nemovitosti a aktuálního směnného kurzu.

Nemovitost v zahraničí představuje jistotu

Někdo si pořizuje nemovitost v zahraničí s vidinou, že se tam jednou odstěhuje na penzi nebo že ji předá jako dědictví svým potomkům. Někdo ji může vnímat jako zadní vrátka pro případ, že by se v naší zemi změnily životní podmínky (válečný konflikt, změna politické situace, dopady změn klimatu apod.).

Pokud hledáte způsob, jak výhodně investovat, tak právě pořízení reality v zahraničí může být dobrá možnost, jak diverzifikovat své investiční portfolio. Rozložíte tak riziko a ochráníte své investované peníze před případnými ekonomickými výkyvy na domácím trhu. Navíc pokud budete nemovitost po část roku, kdy ji sami nebudete využívat, pronajímat, vrátí se vám (třeba i velká) část nákladů zpět.

Pokud chcete vydělávat na pronájmu, je dobré zvolit lokalitu, kde je dlouhá sezóna a vysoké ceny pronájmů. Skvělá jsou také místa, která jsou oblíbenou destinací v letním i zimním období, jako jsou například hory, kam se jezdí v zimě lyžovat a v létě za pěší turistikou.

Zahraniční reality – srovnání výhod a nevýhod

Rizika pořízení nemovitosti v zahraničí

Koupě nemovitosti v zahraničí ale nemusí být jen idyla. Každá země má specifické zákony a různé poplatky, včetně daně z převodu, DPH atd. Tato pravidla se mohou velice lišit od těch, na něž jsme zvyklí v Česku. Například ve Španělsku může daň z převodu dosahovat až 10 % z hodnoty nemovitosti.

V některých zemích platí pro nákup určitých nemovitostí podmínka, že kupující musí mít v místě trvalý pobyt, v řadě případů je nutné získat daňové číslo a jiné formality.

Můžete na nemovitost v zahraničí čerpat hypotéku?

I když v současnosti většina kupujících pořizuje nemovitost v zahraničí z úspor, existuje i možnost financování hypotečním úvěrem. Ten můžete čerpat buď v Česku, nebo přímo v zemi, kde nemovitost pořizujete.

Snazší je pravděpodobně získat hypotéku od české banky, komplikací však je, že za úvěr nemůžete ručit nemovitostí, která se nachází v zahraničí – tedy tou, kterou kupujete. Ručit tak budete muset například domem, v němž bydlíte, případně jinou nemovitostí.

Podmínky hypotéky se budou lišit také podle toho, zda má kupovaná nemovitost sloužit k rekreaci, nebo jako investice. V druhém případě dosáhnete jen na nižší podíl úvěru vůči odhadní ceně nemovitosti a budete muset větší procento kupní ceny uhradit z vlastních prostředků.

Vzít si hypotéku v zahraničí s sebou přináší komplikace, jako je důkladnější zkoumání bonity klienta – budou prověřovat vaše zdroje příjmů, občanství, formu pobytu v dané zemi a další. Jinak ale úrokové sazby bývají většinou podobné jako u nás a výhodou je, že můžete ručit přímo kupovanou nemovitostí. Pokud využíváte služeb realitní kanceláře, měla by vám pomoci se zajištěním hypotéky i se všemi náležitostmi nákupu. Zadarmo to ale samozřejmě nebude.

Úskalí běžného provozu

Další komplikaci představuje to, že budete mít dům nebo byt mimo běžný dosah. Časté cestování za účelem údržby nebo užívání nemovitosti proto může být časově i finančně poměrně náročné.​

Můžete také narazit na jazykovou nebo kulturní bariéru. Komunikace s místními úřady, sousedy či servisními firmami může být v cizím jazyce a odlišném prostředí obtížná a místní mohou mít odlišné zvyklosti, což může způsobit různé komplikace.​

Dobré je, že zejména u čistě investičních projektů spolupracuje již rovnou developer s profesionální zprostředkovatelskou agenturou, která běžně zajišťuje kompletní správu i pronájmy nemovitosti, aniž byste se museli o cokoli starat. Opět to ale znamená, že vás to bude něco stát.

Vyplatí se pořídit si prázdninové sídlo?

Pořízení nemovitosti v zahraničí může být lákavou příležitostí nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako investice. Nabízí diverzifikaci prostředků, možnost pasivního příjmu a v některých případech i výhodnější ceny oproti tuzemskému trhu. Na druhou stranu s sebou přináší i řadu výzev – od složitějších právních podmínek přes daňové povinnosti až po praktické otázky spojené s údržbou a správou nemovitosti na dálku.

Před rozhodnutím je proto klíčové důkladně prozkoumat místní trh, právní rámec a finanční aspekty, aby investice odpovídala vašim dlouhodobým plánům. Výběr správné lokality, pečlivé prověření všech nákladů a zvážení způsobu financování mohou rozhodnout o tom, zda bude koupě výhodnou volbou, nebo spíše zdrojem nepříjemných komplikací.

Zdroj: Penize.cz