Jenže cesta k takovému místu obvykle nebývá úplně jednoduchá. Každý, kdo si prošel nákupem nemovitosti v zahraničí, ví, že kromě nadšení přichází i spousta otázek, formulářů, poplatků a rozhodnutí. A právě tady často začíná naše společná cesta – cesta lidí, kteří si chtějí splnit svůj španělský sen, a nás, Nova Tenerife, kteří jim s tím pomáháme.
Všechno začíná jedním rozhodnutím. Možná jste byli na dovolené, zamilovali se do španělského životního stylu a řekli si: „Jednou bych tu chtěl mít něco svého.“ Nebo hledáte jistou investici – místo, které bude vydělávat, když tam zrovna nejste.
První krok je vždy stejný: vybrat správnou lokalitu a správnou nemovitost. Ve Španělsku jich je nespočet – od útulných apartmánů u moře až po moderní vily s bazénem. My se s vámi sejdeme nejprve v Čechách a probereme s vámi jednotlivé lokality, každá má své plusy a mínusy. Dále nás bude zajímat, co od nemovitosti očekáváte – zda má sloužit jako domov, rekreační zázemí nebo investice k pronájmu. A pomůžeme vám najít přesně to, co dává smysl. Pak už se jen stačí s námi vydat do té správné destinace, námi vybrané nemovitosti projít a rozhodnout se pro tu správnou.
Jakmile si vyberete „tu pravou“, přichází na řadu rezervační smlouva. Je to moment, kdy se váš sen stává závazkem – nemovitost se zarezervuje a složí se záloha (většinou 10% z kupní ceny).
Zní to jednoduše, ale už tady se skrývá několik úskalí. Každá smlouva má své nuance, jazykové rozdíly, právní termíny… Proto vždy dbáme na to, aby naši klienti rozuměli každému bodu, který podepisují.
Ve Španělsku je klíčové mít jistotu, že nemovitost je čistá a bez právních závazků. Pomáháme zajistit kompletní právní prověrku – kontrolujeme vlastnické listy, možné dluhy, stavební licence i to, zda byla nemovitost řádně zkolaudována. Dnes je také důležité už dopředu vědět, zda je v dané lokalitě a kondominiu povolen krátkodobý pronájem, tedy pokud chcete koupit nemovitost jako investici.
Nejde jen o formalitu. Každý rok se totiž objevují případy lidí, kteří se nechali unést výhledem na oceán a přehlédli drobnosti, které se později proměnily v drahé problémy. Naším úkolem je, aby se to vám nestalo.
Abyste mohli ve Španělsku nemovitost koupit, potřebujete několik základních věcí:
Mnoho klientů nám svěřuje plnou moc, díky níž můžeme celý proces vyřídit za ně. Nemusí nikam cestovat, stát fronty ani řešit překlady – všechno zvládneme my.
Když přijde čas podpisu, scházíme se u notáře. Tam se podepisuje veřejná listina o převodu vlastnictví, která se následně zapíše do katastru nemovitostí. Je to formální, ale i krásný okamžik – ten, kdy se z kupujícího stává vlastník. Od notáře již odcházíte s klíčky od své nemovitosti.
Kromě ceny samotné nemovitosti je potřeba započítat i další poplatky – daně, notářské a registrační poplatky, právní služby. Obvykle doporučujeme počítat s 8,5 – 10 % navíc k ceně nemovitosti.
Patří sem:
Bohužel, ne každý na trhu hraje férově. Někdy se setkáváme s neověřenými nabídkami, nejasnými smlouvami nebo požadavky na zálohy na soukromé účty. Proto radíme: nikdy nic nepodepisujte ani neposílejte, dokud vám odborník vše nevysvětlí. A pokud se rozhodnete pro nás, máte jistotu, že stojíme na vaší straně – od začátku až do konce.
Podpisem smlouvy naše práce nekončí. Pomáháme s převody energií, pojištěním, zapsáním do registrů a pokud si přejete, i s pronájmem vaší nemovitosti. Postaráme se o propagaci, úklidy, check-iny i správu rezervací. Zkrátka, můžete mít svou nemovitost ve Španělsku, aniž byste se museli starat o každodenní provoz.
Nákup nemovitosti ve Španělsku není jen obchodní rozhodnutí. Je to krok k novému způsobu života. Ať už hledáte místo pro odpočinek, investici nebo nový začátek, jsme tu, abychom vám pomohli projít celým procesem bez stresu, s jistotou a lidským přístupem. Protože u nás nejde jen o nemovitosti. Jde o sny, které společně proměňujeme ve skutečnost.
Zdroj:
Nova Tenerife a.s.
Rachejtle k silvestru patří – zároveň ale „pálí“ peněženky, oči, zvířecí nervy i ovzduší. Přehledně shrnujeme, co v Česku nově platí pro zábavní pyrotechniku, městské ohňostroje i domácí odpaly.
Mnohé projekty biosolárních střech selhávají ještě dříve, než se začnou stavět – u stolu projektanta či architekta. Pokud se fotovoltaika a zeleň navrhují nezávisle, bez spolupráce mezi profesemi, vzn...
