Redakce
21. 6. 2024
Dřevostavby
Malometrážní bydlení Tiny House vás zbaví oficialit na úřadech. Ale ne zcela
Prozkoumejte, jak české zákony limitují bydlení v malých domcích Tiny House
Jako Tiny House se označují trvale obyvatelné domky, postavené na velmi malé ploše. Nabízejí elegantní, nenáročné a minimalistické bydlení za dostupnou cenu. V poslední době se o nich proto čím dál častěji mluví jako o alternativě bydlení. Jak ale na tom jsou tyto „minidomky“, pokud jde o vztah k českým zákonům?
Tiny House a změny od 1. 7. 2024
V minulosti platilo, že pokud měla stavba plochu menší než 25 metrů čtverečních a výšku do 5 metrů, nevyžadovala vyřízení stavebního povolení ani kolaudaci. Dne 1. 7. 2024 nabyl plné účinnosti zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, kterým se podmínky mění. Tiny House jako samostatná stavba pro bydlení nebo rodinnou rekreaci je podřízena stavebnímu řízení. Bez stavebního povolení je však možné Tiny House jako drobnou stavbu (při velikosti menší než 40 m2 a výšce menší než 5 metrů) postavit na pozemku u rodinného domu nebo rekreační stavby. Povolení nevyžaduje ani při velikosti do 55 m2 a do 4 m výšky, pokud se nachází na pozemku určeném podle územního plánu jako plocha pro rekreaci.
Pozemky vhodné pro umístění Tiny House
Pozemky v územních plánech jednotlivých obcí se liší dle svého určení. Jde například o pozemky k zastavění nebo o zastavěné plochy a nádvoří, lesní pozemky či zemědělské pozemky. Pokud nevlastníte vhodnou stavební parcelu, existují i alternativní možnosti, jak Tiny House legálně umístit:
Mobilní Tiny House – výrobek plnící funkci stavby
Mobilní domy patří nyní do kategorie drobné stavby, které nevyžadují stavební povolení. Pokud je domek na kolech, tj. má homologovaný podvozek a platnou SPZ, může být umístěný prakticky kdekoli, kde lze parkovat. Komplikace nastává až v případě, kdy domek připojíme na inženýrské sítě. Poté na něj legislativa opět nahlíží jako na výrobek, který plní funkci stavby.
Malé domky na pozemku u stávajícího rodinného domu
Tiny House je možné umísit i na parcelu, na které se nachází rodinný dům. Podmínkou je vzájemné funkční propojení. Pokud nemá parametry drobné stavby (viz výše), pak vyžaduje povolení stavebního úřadu a nevyhnete se ani kolaudaci. Postačí vám však dokumentace zpracovaná neautorizovanou osobou.
Důležité!
Napříč různými kraji a obcemi se můžete setkat s různým postupem úřadů. Pro umístění Tiny House proto neexistuje žádná univerzální definice nebo návod. Vždy je nutné konzultovat stavbu a umístění s místními úřady, tak, aby byly v souladu se stavebními a územními předpisy.
