Stavební trh po několika krizových letech ožívá a na obzoru jsou dostupnější hypotéky. Ceny nemovitostí ale zůstanou stále vysoké, nejspíš opět mírně porostou. Jenže značně zdražují i nájmy a energie. Proto může být pořízení vlastního bydlení, obzvlášť toho energeticky úsporného, v letošním roce velmi dobrým krokem.
ČNB na konci roku 2024 snížila základní úrokovou sazbu (tzv. repo sazbu) na 4 %. To ale samo o sobě neznamená levnější hypotéky. Je na bankách, kdy a jak na toto snížení zareagují a promítnou jej do úrokových sazeb hypoték, ale zpravidla k tomu dochází až s určitým časovým zpožděním.
Aktuálně se úrokové sazby hypoték s oblíbenou tříletou fixací pohybují kolem 5–6 %.
I když je repo sazba v současnosti nejnižší za poslední téměř tři roky, pořád ještě není dost nízká na to, aby se vytvořily příznivější podmínky pro nákup nemovitostí. Za ty považují odborníci komerční sazby hypoték mezi 3,5 až 4 %. Toto rozpětí vytváří určitý rovnovážný stav, který je příznivý pro zájemce o koupi nemovitostí i pro bankovní sektor.
Příliš vysoké úroky znamenají ochladnutí poptávky, naopak příliš nízké úroky mohou způsobit přehřátí trhu a nadhodnocení cen nemovitostí. V obou případech se pak nové bydlení stane pro běžné smrtelníky takřka nedostupné.
V posledních dvou letech čelil stavební trh propadu, a to v důsledku války na Ukrajině, následné energetické krize, inflace a již zmíněných vysokých úrokových sazeb. Oživení výstavby se zatím projevilo spíše jen v oblasti bytových domů. Výstavba nových rodinných domů teď víceméně čeká na pokles úrokových sazeb na magickou hranici 3,5 %.
I nadále však rostou ceny stavebních prací a výrazně neklesají ani ceny stavebních materiálů. Problémem je i horší dostupnost stavebních pozemků. Lidem, kteří se stavbou rodinného domu již nějakou dobu čekají na výhodnější podmínky hypoték, tak mezitím výrazně zdražila cena celého projektu. Dle údajů Českého statistického úřadu se cena výstavby průměrného rodinného domu zvýšila od roku 2021 ze čtyř na pět milionů korun.
Ceny rodinných domů i bytů řadu let po sobě poměrně strmě rostly. V letech 2022 a 2023 přišel propad realitního trhu, zejména v souvislosti s růstem sazeb hypotečních úvěrů. Zájem klesl i o chalupy a další typy rekreačních objektů, které se za přemrštěné ceny hojně pořizovaly v období covidu.
Ceny nemovitostí v ČR od roku 2010 výrazně vzrostly. Nominálně se zvýšily o zhruba 130 %, přičemž k největšímu nárůstu došlo v roce 2021 (meziročně o více než 20 %). Po korekci v roce 2023 došlo ke stabilizaci a opětovnému, avšak pozvolnějšímu, růstu cen.
V roce 2023 činila průměrná cena rodinného domu v Česku 48 596 Kč/m2. Nejdražší lokalitou je nepřekvapivě Praha, kde cena dosahovala 111 087 Kč/m2. Průměrná cena bytu v ČR byla 58 641 Kč/m2, zatímco v Praze 103 693 Kč/m2. Meziročně se ceny bytů v roce 2023 snížily o 5,6 %, zatímco ceny rodinných domů vzrostly o 1 %.
Rok 2024, zejména jeho druhá polovina, však přinesl oživení zájmu o rezidenční bydlení. Mnozí zájemci, kteří s pořízením domu nebo bytu už nějakou dobu otáleli a čekali na výhodnější podmínky, přestali nákup odkládat i přes vyšší hypoteční sazby. Jedním z důvodů je bezpochyby i nárůst cen nájmů.
Vývoj cen nemovitostí bude mít patrně i nadále stoupající tendenci, zejména pokud se zlevní hypotéky. Tržní rovnováha se opět ustálí tak, aby pořízení nemovitosti s využitím úvěru bylo přijatelné pro zájemce o bydlení i pro banky.
Odhaduje se, že v letošním roce vzroste cena vlastnického bydlení zhruba o 5–10 %, a to u novostaveb i starších nemovitostí.
Zvyšující se ceny nemovitostí a poptávka po bydlení tlačí nahoru i ceny nájmů. Ty se koncem roku 2024 výrazně zvýšily a dosáhly meziročního nárůstu až o 17 %, což je skutečně nebývalé zdražení. V některých regionech stouply ceny až o třetinu. K nejvyššímu nárůstu došlo překvapivě v Olomouckém kraji, následoval Pardubický a Jihočeský kraj. Podobný trend zvyšujících se cen nájmů můžeme očekávat i v letošním roce.
To může být pro mnohé impulzem přesunout se z role nájemníka do role vlastníka nemovitosti. Splátka hypotéky mnohdy vyjde levněji než měsíční nájemné, navíc investujete do svého s vidinou poklidného stáří ve vlastním domě či bytě.
Pořízení vlastního bydlení je samozřejmě velký životní krok, který s sebou nese velký závazek, ale určitě stojí za to ho alespoň zvážit. Bude pro něj rok 2025 příznivý? Sledujte vývoj cen nemovitostí, úrokových sazeb hypoték, a také to, jak se bude proměňovat celková ekonomická situace.
Vyplatit se může i přesun do jiného regionu, kde jsou ceny výrazně nižší, pokud to pro vás nebude znamenat neúměrné zvýšení nákladů na dopravu nebo problematické hledání práce v místě nového bydliště.
A když už investovat do svého, dbejte na to, aby se jednalo o energeticky úsporné bydlení. Významně totiž díky němu ušetříte za vytápění, ohřev vody a energie obecně. To jsou v dnešní době značné částky, které vám nízkoenergetický dům může snížit až o desetitisíce korun ročně. Navíc – pro pořízení energeticky úsporného domu nebo opatření, která povedou ke snížení jeho energetické náročnosti, můžete čerpat státní dotaci.
Chcete si zatím udělat představu, jaké možnosti na poli stavby a bydlení se v letošním roce otevírají? Přijďte se podívat na veletrh Střechy-Solar-Řemeslo ve dnech 6.–8. 2. 2025 do pražských Letňan!
Zdroje:
BusinessInfo.cz
ČSÚ
E15.cz
Finmag.cz
Nová zelená úsporám, program na podporu energetických úspor, dočasně nepřijímá nové žádosti. Stojí za tím mimořádně velký zájem žadatelů, který způsobil rychlejší vyčerpání alokovaných prostředků.
Ukládání energie do písku je slibná technologie, která umožní dlouhodobou akumulaci tepla. Ekologický, dobře dostupný materiál v izolovaném zásobníku uchová energii z fotovoltaiky z léta až do zimy.
