Obchodní dům Herrmann&Vogel na adrese Lazebnická 3 přitahuje pozornost už svou bohatou a pohnutou historií. Za svůj neobvyklý tvar vděčí původní zástavbě. Tehdy byl jako sklad s kancelářemi situovaný do vnitrobloku v hustě zastavěné části centra Opavy. Na tomto místě přežil první světovou válku i hospodářskou krizi na počátku 30. let, výrazně ho však zasáhl další vývoj. Ervín Herrmann s manželkou a dcerou byli jedněmi z mála, kteří z rozvětvené rodiny přežili holokaust. Otto Vogel takové štěstí neměl. O budovu v Lazebnické přišli majitelé poprvé s nástupem nacismu, záhy pak podruhé s nástupem komunismu. Dům se vrátil zpět do rukou rodiny až po sametové revoluci.
Zadání pro architekta znělo navrhnout nástavbu s terasami tak, aby se stala přirozenou součástí původního historického objektu, který se nachází v památkové zóně Opavy. Z toho plynul i striktní požadavek památkářů na střechu nástavby, aby respektovala stávající obvod stavby. Splněný je díky střechám nad terasami s velkými přesahy.
Původní dům byl dle návrhu architekta Ericha Geldnera postavený jako podsklepená železo-betonová stavba. To bylo na svou dobu velmi pokrokové a téměř unikátní řešení. Beton byl totiž teprve materiálem budoucnosti. Díky jeho použití ale byl dům od počátku připravený pro nástavbu.
Nová nástavba leží na stropu posledního patra, který tvoří železobetonový trámový strop s osovou vzdáleností trámů 2 metry. Nástavba není podepřená nosnými stěnami. Ze statických důvodů byl železobetonový strop v exponované středové části vyztužený nadbetonováním trámů v tloušťce 20 cm. V místě teras tato úprava nebyla nutná. Smykově to konstrukce zvládla, nevyhověla pouze na maximální ohyb. Pokud by nástavba neměla terasy, byla by realizace podstatně jednodušší a levnější.
Výzvou bylo navrhnout ošetření betonu na stávajícím stropu tak, aby plnilo funkci hydroizolace a zároveň tvořilo pevné spojení s původní konstrukcí. Volba padla na natíranou tekutou hydroizolaci, jenže i přes tuto ochranu došlo k několika zatečením. Poučení pro příště: Pečlivě zohledňovat počasí a důkladně zakrývat stavbu.
Jak už to u rekonstrukcí bývá, i tady nastalo překvapení. Jeden stropní trám totiž chyběl! Naštěstí to bylo v místě, kde z pohledu statiky nevznikl žádný problém. Pomohla tomu jedna z výhod dřevěné konstrukce, umožňující posunout podporu klidně o půl metru. Všechny prvky u nástavby v Opavě jsou totiž liniové nebo plošné, nic není uložené lokálně. Toto řešení zvolili autoři záměrně, a to ze dvou důvodů. Prvním byly nejasnosti u spodní stavby, která měla rozdílný modul oproti nástavbě. Druhým byla snaha o maximální prefabrikaci.
Nástavba má tři hlavní lodě, koncipované jako otevřené kancelářské prostory s rozponem až 8 m. Středová část je řešená modulově a jsou v ní umístěné sklady, kuchyňky, chodba a sociální zázemí. Ostatní konstrukce jsou prefabrikované plošně.
Konstrukci jednotlivých lodí tvoří v místech zasklení prefabrikované rámy z BSH profilů. Doplňují je pohledové CLT panely. Střešní moduly byly na stavbu dodané hotové, včetně přesahů a s uloženou izolací, zakrytou vodoodpudivou dřevovláknitou deskou.
Mezi provedené nadbetonování a dřevěnou konstrukci nástavby firma vložila lokální dubové podpory, protože jsou to místa s velkým tlakem a možným krátkodobým působením vlhkosti. Výška podpor (zhruba 6 cm) byla daná jak zahloubenou matkou, držící dub u betonu, tak potřebou mírně podpory hoblovat při dorovnávání (+/- 5 mm). Praktická rada: Tuhle přípravu udělejte předem, a ne až když běží drahý strojový čas jeřábu. Na takto připravenou spodní stavbu firma postupně ukládala 3D moduly, BSH rámy, CLT štíty a střešní elementy.
Pokud jde o izolace, tak ta v podlaze je více méně symbolická, nicméně ovlivňuje vzduchovou neprůzvučnost. Na venkovních terasách je použitý extrudovaný polystyren a pochozí plochu tvoří modřínová prkna na roštu. Ve vnitřních prostorách je v podlahách použitá minerální izolace. Na ní je speciální deska pro podlahové vytápění, navržená pro suché podlahy. Jsou v ní integrované trubky podlahového vytápění či chlazení – zde se budou využívat obě funkce.
Po celém obvodu dřevěné nástavby vede instalační kanál (široký 30 cm) s kabeláží pro sítě a instalace. Chráněný je odnímatelným poklopem. Vertikální instalační kanál (10×10 cm) je i ve sloupu BSH rámu. Vytvořený je slepením trámů ze 3 kusů (20+10+20 cm). Díky této úpravě je možné velmi snadno změnit dispoziční řešení prostoru.
Paralelně s montáží střechy probíhalo osazování oken přímo do BSH rámů. Zasklení je fixní, bezrámové, což představuje značnou finanční úsporu. Kromě toho bezrámové řešení poskytuje nástavbě krásný čistý design. Překlad nad okny má výšku 28 cm ne kvůli statice, ale pro uložení žaluziových boxů.
Střešní elementy mají zespoda třívrstvou biodesku, která je vzduchotěsná a směrem do interiéru pohledová. Na ní jsou nalepené ztužující BSH hranoly, které plní statickou funkci a překlenují rozpon mezi podporami. Krátké přesahy v příčném směru měly větší problém s deformací než delší přesahy v podélném směru. Důvod? Ohyb konstrukce na hlavním rozponu je deformuje směrem nahoru.
Střešní elementy jsou na koncích seříznuté, díky čemuž působí velmi subtilně. Dvouplášťová odvětrávaná střecha je vyplněná dřevovláknitou izolací pro lepší fázový posun, akumulaci i stavební akustiku. Záklop, zejména kvůli potřebě zajistit okamžitou pochůznost povrchu, tvoří tvrdé vodoodpudivé dřevovláknité desky.
Montáž střechy byla rychlá a stavbu se podařilo rychle uzavřít. Pouze spodní záklop přesahu střechy se dodělával na stavbě, aby pohledové podhledy z biodesky byly co nejvíc průběžné po celé délce teras. Finální vrstvu střechy tvoří difuzní folie, která umožňuje nulový spád a prokotvení. Na ní jsou položené spádové klíny, zaklopené třívrstvou deskou s nataženou EPD folií.
Spádové klíny firma vyrobila rozříznutím odstupňovaných dřevěných obdélníků (á 3 mm). Tento postup byl jednodušší než vyrábět trojúhelníky a zároveň efektivně využíval odřezky na stavbě.
Důvodů k prefabrikaci bylo u této stavby víc. Tím hlavním byl pouhý jeden týden, který realizační firma dostala na zábor frekventované ulice. Dalším faktorem byla požadovaná kvalita a přesnost.
Rozhodnutí pro prefabrikaci ale znamenalo poprat se s výškou objektu (13,5 m) a také s přístupem pouze z jedné strany. Při hloubce objektu 28 m mohly mít moduly jen určitou hmotnost, aby s nimi byla možná manipulace za komplikovaných podmínek. I s ohledem na nosnost jeřábu mohl nejtěžší modul vážit maximálně 4,5 tuny. Tato hodnota realizační firmu limitovala, proto nejtěžší modul částečně dodělávala až na stavbě. Jenže se to ukázalo jako časově neefektivní, trvalo to stejně dlouho jako montáž zbytku podlaží. Rada pro příště: Lepší je modul vylehčit nebo ho rozdělit na dva kusy.
Při zvedání modulů byla vázací lana podvlečená pod střechou. Statika modulů musela počítat i s tímto zatížením, které je zcela jiné než jejich pozdější zatížení v běžném užívání, kdy jen leží na spodní stavbě.
3D moduly byly tvarově hodně složité, protože architektonický návrh s prefabrikací původně nepočítal. Jeden z nejsložitějších modulů měl zaoblenou stěnu, návazné stěny pod úhlem 45 stupňů, jedna stěna modul přesahovala a zároveň měla v sobě integrované dveře. Firma výrobu tohoto zadání zvládla tak, že na oblouk použila pásky (šířky 15 cm) z CLT desek, které přišroubovala na žebra z biodesky na rubu. Žebra ve finále plní funkci polic v kuchyni. Malé přechodové hrany zabrousili a šrouby zamaskovali.
Interiéru dominuje všudy přítomné dřevo. Jeho pohledová kvalita, garantovaná dodavatelem, je nadstandardní a odolává vzniku povrchových trhlin i v období topné sezóny. Textura všech povrchů působí jednotně.
Jedna ze stěn je také olepená dubovou dýhou. Právě v ní jsou integrované ztracené dveře, proto je dekor dýhy celistvý na celé ploše stěny. Dveře jsou jen truhlářsky opracované a mají zafrézované panty.
Ve většině místností jsou na stropě lokálně umístěné dřevěné akustické panely pro optimalizaci prostorové akustiky. Zároveň jsou i výrazným designovým prvkem, se kterým autorka interiérového řešení, Ing. arch. Lenka Demetrovičová, počítala. Mají ještě i další funkci, a to uzavírat dutinu pro rozvod vzduchotechniky.
Pokud se investor rozhoduje o rekonstrukci střechy na podobném objektu, jako byl obchodní dům v Opavě, měl by zvážit možnost nástavby. Při opravě střechy také bude muset řešit stavební povolení, zaměření skutečného stavu, projektovou dokumentaci, zábor, lešení, likvidaci staré střechy, úklid staveniště. Když k tomu přidá nástavbu, tak bude proces sice složitější a delší, ale zároveň hodně získá. Jednak vzniknou nové prostory, stavba získá na architektonické hodnotě a také je možné tímto způsobem vyřešit technologická vylepšení pro stávající prostory (vzduchotechnika, tepelné čerpadlo apod.).
Dřevěné nástavby v centrech měst mají budoucnost. Nepotřebují nový pozemek, nepřetíží původní stavbu, zhodnotí původní nemovitost o další nájemní prostory a také vytvoří novou střechu, na kterou je možné instalovat fotovoltaické panely. Návratnost takové investice je odhadovaná na 8 až 15 let – v závislosti na projektu, lokalitě a výši nájmu.
Autor: Radek Oslizlo, vedoucí technického vývoje NOVATOP
Od 1. srpna začne platit úprava stavební normy, která zjednoduší výstavbu bytových domů a veřejných budov ze dřeva. Navrhovat dřevostavby až do výšky 22,5 metru teď bude výrazně jednodušší.
