Spojte se s advokátem nebo notářem, který vám zkontroluje či sepíše smlouvy potřebné k nákupu nemovitosti (rezervační, zprostředkovatelskou smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouvu). Peníze v průběhu vkladového řízení vložte do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, a nikdy neplaťte kupní cenu předem na účet prodávajícího.
Prozkoumejte aktuální územní plán obce či města, abyste zjistili, co se v okolí plánuje za výstavbu, a jaké jsou možnosti stavebních úprav. Ověřte si, jaké funkce jsou vymezeny pro váš pozemek a okolní pozemky, a zda existují omezení pro výstavbu.
Pokud nevěříte svému úsudku, nechte dům nebo byt před koupí prověřit odborníkem.
Sledujte, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, a zda mají místnosti požadované minimální rozměry. Zkontrolujte orientaci obytných místností ke světovým stranám a logické uspořádání místností. Pokud budete chtít upravit dispozice stavby, ujasněte si, kde jsou nosné zdi, a jaké příčky lze případně odstranit.
Ověřte stavební dokumentaci a zkontrolujte skutečný stav nemovitosti ve srovnání s katastrálními údaji. Informujte se o investicích do objektu (izolace, střecha, rozvody) a v případě koupě bytu také stav fondu oprav a plánované rekonstrukce.
Zkontrolujte stav technických zařízení (voda, kanalizace, plyn, elektro, fotovoltaika) a stav topného zařízení. Zeptejte se na provedené opravy a možné nedostatky. Získejte Průkaz energetické náročnosti budovy a porovnejte reálnou spotřebu energií pomocí faktur za předchozí období .
Zkontrolujte emisní třídu kotle a energetickou náročnost nemovitosti. Typ vytápění a ohřevu vody výrazně ovlivní kvalitu a náklady vašeho budoucího bydlení.
Problémy s těsností oken nebo dveří mohou být rovněž maskovány dočasnými úpravami, jako je nový nátěr nebo výměna těsnění. Zhoršené izolační vlastnosti jsou často patrné až v zimních měsících, kdy začne unikat teplo.
Odborník by měl zkontrolovat budovu pomocí termokamery a odhalit tak tepelné mosty a místa, kudy uniká teplo. V místech tepelných mostů dochází ke kondenzaci vlhkosti proniklé z interiéru. Projevit se tento nešvar může kdekoliv, dokonce může zapříčinit vlhnutí krovu.
Jedním z nejčastějších problémů jsou skryté stopy vlhkosti a plísně. Tyto vady se často nacházejí v rozích místností, za nábytkem nebo ve sklepních prostorách. Aby se zakryly, mohou prodávající místnost čerstvě vymalovat nebo zakrýt stěny velkým nábytkem či dekoracemi.
Při koupi rodinného domu nás musí zajímat zejména stav střechy a krovu. Od toho se odvíjí v podstatě celková kondice stavby.
Kontrole střechy zde věnujeme větší prostor. Přirozeně, jelikož střecha chrání celý dům před vlivy počasí, a její bezvadnost je zásadní pro celkový stav stavby.
Pokud jste se rozhodli pro koupi bytu, můžete si říct, že vás nemusí stav střechy objektu příliš zajímat, ale to je omyl. Nejen pokud jste si vybrali byt v posledním patře nebo střešní nástavbě, je vhodné se podrobněji informovat i o kvalitě střechy. Pokud je špatná, může vás i v nižších patrech překvapit plíseň, protože budova bude provlhlá.
Kupujete-li rodinný dům nebo rekreační stavbu, musí vás stav střechy zajímat především. Co může střechu a krov nejčastěji trápit?
Krytina (tašky, plech, šindel)
Nejčastější vadou šikmých střech jsou poškozené, prasklé nebo uvolněné tašky či šindele. U plechových střech se může objevit koroze nebo uvolněné spoje. Zkontrolujte, zda není střešní krytina viditelně poškozená nebo nerovná.
Střešní latě a konstrukce
Pokud je střecha starší, mohou být poškozené střešní latě nebo krovy. To často vede k prohýbání střechy nebo k zatékání. Projevy vlhkosti uvnitř podkroví mohou ukazovat na poškození střešní konstrukce.
Izolace proti vlhkosti
Kondenzace a špatné odvětrávání mohou způsobit hromadění vlhkosti v izolační vrstvě pod krytinou. Pokud se vlhkost neodvětrává správně, může dojít k růstu plísní nebo hnilobě dřevěných částí. Ujistěte se, že střecha má funkční větrací otvory.
Klempířské prvky
Okapy, svody, oplechování kolem komínů nebo oken mohou být poškozené nebo netěsné. Je důležité zkontrolovat, zda voda správně odtéká a zda není oplechování zkorodované nebo uvolněné.
Hydroizolační vrstvy
Plochá střecha je náchylná k prosakování, protože voda nemůže tak snadno odtékat jako u šikmých střech. Zkontrolujte, zda není poškozená nebo zvlněná hydroizolační fólie nebo asfaltové pásy. Typickými vadami jsou trhliny, bubliny nebo odlepené části, kde může pronikat voda.
Sklon a odvodnění
I když je střecha plochá, musí mít alespoň minimální spád pro odvod vody. Zkontrolujte, zda na střeše nezůstává stát voda (tzv. kaluže), což by signalizovalo problém s odtokem. Ucpané nebo špatně umístěné svody a vpustě mohou být příčinou hromadění vody a následného prosakování.
Tepelná izolace
Problémy s tepelnou izolací plochých střech mohou vést k promrzání v zimě nebo přehřívání v létě. Izolační materiály mohou být navlhlé nebo nedostatečné, což se může projevit zvýšenými náklady na vytápění nebo chlazení.
Dilatační spáry
Dilatační spáry u plochých střech umožňují pohyb konstrukce vlivem teplotních změn. Pokud jsou tyto spáry zanedbané nebo poškozené, může dojít k prasklinám v hydroizolaci a následnému zatékání.
Napojení na zdi a komíny
U plochých střech je častým problémem těsnění kolem prostupů, jako jsou komíny, světlíky či technické instalace. Špatně provedené nebo opotřebované napojení může být místem, kudy proniká voda.
Plánujete koupit dům postavený po roce 1990? Možná máte před očima idylickou představu moderní stavby s čistými liniemi, velkými okny a funkčními technologiemi. Realita vás ale může překvapit.
Každé stavební období přináší své typické problémy, na které by si měl potenciální kupec dát pozor. Podíváme se na nejčastější vady starých domů z historických etap, které na trhu nemovitostí často na...
