Dávají ještě smysl nemovitosti v zahraničí? Co dnes zvážit před nákupem a na co vsadit

Ještě donedávna se zdálo pořízení nemovitosti v zahraničí jako dobrý nápad. Spousta lidí koupila v posledních letech domy nebo byty nejen v jižní Evropě, ale i v exotických destinacích, jako je třeba Dubaj nebo Bali. Někteří jako investiční nemovitost, k pronájmu, jiní pro vlastní rekreaci, „na důchod“ nebo jako „pojistku“ pro nejisté časy.

Jenže v poslední době se ukazuje, že ani zdánlivě bezpečné a lukrativní destinace nejsou imunní vůči globálnímu napětí ani klimatickým změnám. A místa, která vypadala jako dovolenková idyla, se najednou proměňují v peklo a jejich hodnota může rychle klesat.

Jak tedy dnes uvažovat o investování do nemovitostí v zahraničí?

Proč lidé pořizují nemovitosti v jiných zemích?

Důvody mohou být různé, ale mezi nejčastější budou patřit:

• „Chalupa“ pro movitější – vlastní zázemí v dovolenkové destinaci, ať už jde o letní pobyty u moře nebo třeba zimní na horách.
• Sezónní útočiště – někdo se rád na část roku přesouvá mimo ČR a na část zase zpět (ať už tráví léto v teplých krajích nebo naopak).
• Investiční potenciál – pronájem jako zdroj příjmu nebo zhodnocení investice v místě, kde se dá předpokládat výraznější růst cen nemovitostí.
• Diverzifikace portfolia – rozložení rizika spojeného s vývojem domácí ekonomiky a realitního trhu.
• „Plán B“ – možnost krátkodobého nebo i stálého pobytu v jiné zemi v případě krize (válečný konflikt, zásadní změna politického směřování země, pandemie, dopady změny klimatu apod.).

To všechno by mohly být dobré motivace – ovšem za předpokladu, že dokážete dobře zvolit zemi a lokalitu, kde do nemovitosti investujete.

Svět je dnes méně předvídatelný

Alespoň dřív dlouho platilo, že investice do nemovitosti v jiné zemi znamená určitou formu bezpečí. Pokud by nastal problém doma, dalo se přesunout jinam. A vyjma několika dlouhodobě nestabilních destinací byla takových alternativ celá řada. Jenomže kde se dá říct, že je to dnes skutečně bezpečné a nemůže se to během pár let změnit?

Ekonomiky jsou provázané a výkyvy cen energií, inflace nebo měnové turbulence se snadno přenášejí mezi státy. A geopolitické konflikty se rychle globalizují. Může dojít k poklesu kupní síly, změnám legislativy nebo třeba daňových podmínek.

V zemi, kterou si vyberete pro investici do nemovitosti, nemusí být najednou přímo nebezpečno, ale může se sem třeba „jenom“ výrazně zkomplikovat doprava, dojít k poklesu poptávky po nemovitostech nebo k odlivu kapitálu. Typickým příkladem byly turistické destinace během pandemie, kde se prakticky zastavil trh s krátkodobými pronájmy.

Takové změny sice mohou být jen dočasné, ale i krátkodobý výkyv může zásadně ovlivnit hodnotu nemovitosti, její pronajímatelnost nebo možnost ji rychle prodat. Navíc nelze spoléhat na to, že se situace vrátí do původního stavu v dohledné době – některé změny totiž mohou přetrvávat velmi dlouho.

Z investice, která měla přinést zisk, stabilní zázemí nebo „pojistku“ pro případ nouze, se tak může stát spíš břemeno.

Má tedy v současnosti investice do nemovitosti v zahraničí smysl?

Za určitých podmínek ano, ale nikdy to nebude úplná „sázka na jistotu“. Dnes už v podstatě neexistují lokality, které bychom mohli označit za dlouhodobě 100% bezpečné – ve hře je až příliš mnoho proměnných, které mohou situaci během krátké doby zcela změnit.

„Bezpečná“ investice do nemovitosti v zahraničí proto v současnosti nespočívá ani tak ve výběru „vhodné země“, ale spíše v realistickém zhodnocení rizik a v tom, jak je dokážete rozložit.

Nejméně rizikové by měly být:

• politicky a ekonomicky stabilní země (menší výkyvy trhu, avšak vyšší cena nemovitostí a nižší výnos z investice),
• lokality s dlouhodobou poptávkou (i těmi ale mohou „zamávat“ nenadálé situace, jako je třeba pandemie nebo omezení letecké dopravy),
• regiony s kvalitní infrastrukturou,
• dlouhodobá stabilita i z hlediska klimatu – nedochází tu k častým extrémním povětrnostním jevům, nehrozí zde do budoucna výrazné sucho, častější záplavy nebo dopady zvyšování hladiny moře apod.

Kdy ano a kdy ne?

Jestliže si chcete koupit nemovitost v zahraničí primárně proto, abyste měli 100% garantované bezpečné útočiště pro případ nouze nebo rychle a s jistotou zhodnotili své peníze, úplně dobrý nápad to nebude.

Stále to však dává smysl, pokud někam chcete dlouhodobě uložit peníze, chcete diverzifikovat své portfolio nebo budete dům či byt využívat (částečně) pro vlastní potřebu.

Pokud vám jde primárně o zajištění jistoty v nejisté době, můžete se místo přesunu pozornosti i kapitálu do jiných zemí zaměřit na vlastní bydlení. To by mělo být:

• z kvalitních odolných konstrukcí,
• energeticky úsporné,
• se zdravým vnitřním prostředím,
• alespoň částečně soběstačné (výroba vlastní energie, vlastní studna, hospodaření s dešťovou vodou, jedlá zahrada, záložní zdroj tepla, který nevyžaduje napojení na inženýrské sítě, apod.),
• ve stabilní lokalitě s dostupnou infrastrukturou, službami a komunitou, na kterou se můžete v případě potřeby alespoň do určité míry spolehnout.

Shrnutí

Pořízení nemovitosti v zahraničí dnes nelze vnímat jako investici bez rizika, která vás zajistí na stáří. Svět je výrazně dynamičtější a méně předvídatelný než kdy dřív – a to, co dnes působí stabilně, se může během krátké doby zásadně změnit.

To ale neznamená, že taková investice nedává smysl. Může, pokud k ní přistoupíte realisticky, počítáte s možnými riziky a „nevsadíte všechno na jednu kartu“. Klíčová je diverzifikace, pečlivý výběr lokality a vědomí, že žádné řešení není stoprocentní.

Pokud ale hledáte především jistotu a odolnost do budoucna, investujte raději do kvality vlastního bydlení. Právě to totiž často představuje nejstabilnější zázemí, které máte plně pod kontrolou.

Zdroje:
Ceskenoviny.cz
Investice.cz
Penize.cz