Drobná oprava je ta, kde cena nepřesáhne 1 500 Kč. Takovou opravu si hradí nájemník sám. Co přitom může do ceny započítat? Pouze cenu materiálu a cenu práce opraváře. Nic dalšího do ceny drobné opravy nepatří, ani náklady na dopravu řemeslníka.
Celkový roční limit drobných oprav se odvíjí od podlahové plochy. Dřívějších 100 Kč za metr čtvereční podlahové plochy se od 1. ledna 2026 zvýšil na 150 Kč.
Většinou se jedná o opravy věcí, které se běžným používáním opotřebovávají. Nejčastěji to jsou opravy podlah, prahů, oken, dveří, zámků, rolet nebo žaluzií. Z oblasti elektroinstalací to jsou výměny a opravy vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků a výměny žárovek. Drobné opravy se týkají i příslušenství, kam patří opravy vodovodních baterií, sprch, umyvadel, van, dřezů, splachovačů, sifonů, uzávěrů vody a plynu. Taky opravy kuchyňských spotřebičů a vestavěného nábytku se řadí k drobným opravám, pokud ovšem patří pronajímateli. Jestliže jsou majetkem nájemce, tak si opravy zařizuje sám automaticky. Poslední kategorií, kterou je možné zahrnout do drobných oprav, jsou malé správky na topení, např. výměna termostatu.
Do drobných oprav se už ale nepočítají opravy mimo hlavní uzávěr bytu, ani opravy vodoměrů nebo měřičů tepla.
Typy drobných oprav, které lze uplatnit podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., jsou v něm přesně vyjmenované.
Podle nařízení vlády si musejí nájemníci sami objednávat a hradit taky drobnou údržbu, která je pro dané zařízení předepsaná. Jedná se například:
Starat se nemusíte o výměnu těles ústředního topení, to patří do povinností pronajímatele.
Změna ve výši limitů drobné opravy a běžnou údržbu není důvodem ke změně nájemní smlouvy. Pokud si ale pronajímatel s nájemcem chtějí dohodnout limity nižší než stanovené vládou, pak se bez nové smlouvy neobejdou. Stanovení vyššího limitu není přípustné.
Limity pro drobné opravy a běžnou údržbu se po deseti letech zvýšily. Nemění se ale princip a specifikace drobných oprav.
Zdroj: Realitní zpravodaj
Stavebnictví je obor, kde rozhodují zkušenosti, spolehlivost a schopnost řešit problémy v praxi. Právě na těchto principech staví svou činnost společnost FALK efekt s.r.o., plzeňská stavební firma, kt...
Ve spolupráci s Výzkumným a vývojovým ústavem dřevařským v Praze a Fakultou lesnickou a dřevařskou ČZU v Praze vznikla platforma www.nebojteseborovice.cz, která má ambici rozšířit povědomí a poznatky ...
